上周北京二手住宅成交量下挫环比下跌达21.78%

楼市综述

2011年7月4日-7月10日，本周北京二手房市场“量价齐跌”。二手住宅挂牌均价小幅下跌0.77%，成交量下跌21.78%。搜房网二手房数据监控中心的数据显示，上周北京二手住宅挂牌均价为25080元/平米，环比下跌0.77%。各区县涨跌不一，城八区中，东城跌幅最高，环比下跌2.22%，其次为石景山，环比下跌1.55%；远郊区县除顺义、怀柔、房山外挂牌均价均呈下跌趋势。另据统计，7月4日-7月10日，北京二手房成交量为1890套，环比下跌22.13%；二手住宅成交量累计为1677套，环比下跌21.78%。二手房成交面积185148平米，环比下跌32.23%；二手住宅成交面积累计152117平米，环比下跌23.47%。

本周北京二手住宅成交量下跌，同时挂牌均价也有小幅下跌。在限购、加息等政策的作用下，自住需求占比上涨，投资及投机需求基本离市。经过一番楼市的跌宕起伏，购房者对楼市的运作机制以及房价波动有了较为理性的认识，建立起较为稳固的心理防线，观望情绪仍在弥漫。而且由于房价确实超出许多人的承受能力，许多购房者开始慢慢地接受“以租代购”的消费观念。经过了持续的深度博弈之后，北京楼市的供求失衡局面已得到进一步缓解，在求与供此消彼长的局面下，购房者更加期待楼市拐点的出现。

二手住宅挂牌均价小幅下跌

上周北京二手住宅挂牌均价小幅下跌，搜房网二手房数据监控中心的数据显示，2011年7月4日-7月10日，北京二手住宅挂牌均价为25080元/平米，环比下跌0.77%。

北京二手房市场分析