2011年上半年北京市场概况

    2011年已经过半，回顾上半年的北京楼市，显得十分萧条和寂寥。二手房市场经历了1月短暂的成交火爆后，在国八条、京十五条细则出台后成交量开始急剧下跌。随着政策的持续深入，市场观望氛围浓重，投资客淡出，北京楼市开始迈入“纯刚需时代”。6月二手住宅成交量创下29个月以来的新低。与此同时，一直以来逐步攀升的房价也在严厉的政策作用下有效得到抑制，开始出现松动迹象。2011上半年的租赁市场仍然火爆，在限购、限贷政策的影响下，很多购房者购房计划搁置，促使租赁市场保持高温。

二手房市场持续在低位徘徊，买方与卖方、成交量与价格的博弈仍然在持续，市场短期内或将很难回暖。业内人士纷纷预计，三季度二手房价格很可能出现拐点。

    2011年上半年北京二手房成交量低迷。1月二手房成交量创下2010年4月开始第一轮调控后的新高，同比2010年1月上涨了77.48%。但从今年2月开始的第三轮调控，北京二手房市场成交量却一路下行。受“国八条”加之春节假期的影响，2月成交量急剧下滑，此后的4个月随着政策的持续深入，成交持续在低位徘徊，6月北京二手住宅成交量跌至7961套，创下了29个月以来的新低。

2011上半年以来，严厉的限购政策在将投资客挤出市场的同时，也打击了不少刚性需求，符合条件的购房者大幅缩水；同时，“一房一价”等措施的出台，表明了政府誓让高房价回归理性的坚定决心，让部分购房人产生了观望情绪；此外，房贷首付比例的提高也将部分购房者拒之门外。特别是二手房贷款方面，如果首套房购买的是二手房，首付比例已由此前的三成提至四成，同时利率方面也可能有所上浮。在这一系列因素的影响下，上半年的北京楼市明显降温，成交量处于低谷。

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本文标题：2011年上半年北京二手房市场低迷 成交量深度下挫

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