朋有话
近段时间来，北京中关村可谓噩耗连连，先是太平洋数码城传出6月停业的消息，继而鼎好、海龙等老牌电脑城又传出了年内商业面积缩减50%，明年中关村购物中心商业面积要至少压缩3万平米，部分区域甚至将直接拒绝小型数码档口承租经营。这些消息一经传出，立刻就有业内人士表示痛心疾首，称兴旺一时的电脑城模式将从此走向末路。事情真的是这样吗？本人倒觉得未必。
中关村虽然远在北京，但作为国内经营数码电子产品的胜地之一，本人也曾借着出差工作的机会去逛过了多次。和广州的电脑城相比，中关村的确“气势磅礴”得多，不仅经营面积超大，货品种类也十分全面，本人就曾经买到过一些在广州的电脑卖场里遍寻不到的稀罕玩意。平心而论，就电脑城的规模和管理水平而言，中关村的众多卖场着实要比广州的电脑城高上几个段位，可为什么广州电脑卖场火爆依旧，中关村却率先传出了停业、减少商业面积的消息呢？个人寻思，这里面的原因恐怕不仅仅是电脑销售行业利润日薄西山、网络3G销售冲击传统卖场这么简单，更深层次的原因可能还在行业之外。
众所周知，这两年来我国正在进入通胀通道，地产市场无比繁荣，即使如今住宅市场被限购令、限贷进行压制，资金仍然止不住地涌向地产领域，商业地产正在取代住宅地产成为行业里热钱重点关注的对象，这市场一热了，铺租自然也就节节攀高。据统计数据显示，从2008年到2010年，短短两年间，中关村电子商铺的租金涨幅已经超过20%，十平米不到的档口的顶手费就超过了20万，这对于目前只能算是微利行业的数码产品经销商来说自然是一股不小的压力。但是作为“房东”，电脑城商务地产的持有者，显然不会因此就变得仁慈起来。据了解，太平洋数码城之所以停业，很大程度就是因为其和房东北京大学没有在续租计划上达成意见的一致。而鼎好、海龙所谓的压缩商业面积也并不代表着未来它们不做出租生意了，小档口、小商铺它们不要，可是有实力的大型经销商来开专卖店，它们仍旧高度欢迎。
在某种意义上，此次所谓的电脑城危机更多像是房东们展开的一次清除劣质客户的自发行动，而并非数码产品销售的电脑城模式本身走向了尽头。事实上，即使在PC普及率已经接近发达国家水平的大中城市，电脑城仍然是消费者购买数码电子产品的首选渠道。和衣服等单位金额较低的产品不同，数码产品涉及的购买金额往往较高，而且用户体验的重要性不断提升，因此走进实体店先试用后购买的传统模式显然还将维持相当长一段时间，要不然国美、苏宁这样的家电大卖场干嘛纷纷叫着要转型产品全覆盖的3C卖场呢？
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本文标题：评论：中关村之变 电脑城正在走向末路？
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