近日有消息称，成都市房管局出台新规定，要求做精装房业务的开发商将清水房与装修分开报价、备案，购房者的合同也将因此“一分为二”。这是否意味着成都精装房的监管越来越走向明朗化？
本网就此问题致电成都市相关部门获悉，目前相关部门尚在讨论研究精装房的规范措施，待条件成熟才会出台。业内人士指出，在精装房占据成都市场重要位置的今天，此新规定的出台将有益于楼市走向规范化，避免因为没有规范而造成诸多不利市场健康发展的因素，如开发商乱报价以及购房者维权难等。
精装房分开报价对规范市场大有裨益
2008年，国家出台的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》指出，引导和鼓励新建住宅一次性装修到位或菜单装修模式。据悉，这样既节约成本，还避免二次污染。而精装房是实现低碳经济、低碳生活的一个有效的途径。在此背景下，精装房的市场前景一片广阔。
据中原地产统计数据显示，自2007年至2011年上半年，成都主城区精装房供应占比仍持续上涨。
新港地产执行董事张红兵表示，目前精装房供应量占成都商品住宅供应总量约30-40%，根据市场需求，这一比例今后将升至70%。
事实上，精装房已经成为成都楼市发展的大趋势。据悉，目前成都在售的精装房主力楼盘，除华润二十四城、佳宏沙河国际之外，还有龙湖北城天街、万科海悦汇城、富力华庭、恒大名都等楼盘。
其中，既有诸如万科海悦汇城、龙湖北城天街等全精装项目，也有部分在售的清水项目如“中海城南一号”、“华润凤凰城”等也开始尝试推出部分精装产品。但是，与此同时，精装房质量良莠不齐，各开发商鱼龙混杂，使得业主担忧其精装房是否物有所值。
成都市建委房地产开发处处长丁川实对此表示，目前成都市精装房市场确实存在许多问题，相关部门如果要求开发商将清水房部分与装修部分分开报价、备案，这对规范成都市精装房市场大有裨益。
新措施涉及到精装房质量以及验收标准
成都市房管局此次尝试将清水房与装修分开报价的做法，无疑是规范成都精装房市场的初步尝试。
据悉，目前部分购房者都非常青睐精装房。如果能够将精装房的清水房部分与装修部分分开，买卖房屋时，购房者就能直观、透明地看到清水房与装修部分各自每平米的具体价格等相关信息。但是，分开报价涉及到各方利益，必须有相关的细则和配套措施来保证这一报价方式的落实。本网从成都市房管局获悉，目前成都市房管局还没有下发相关文件。
另外，因为此前精装房没有统一的界定标准，装修部分的费用一般不明确，业主还有可能存在被多次征收房产税的情况。
嘉联地产高级市场研究经理钟桂文表示，将精装房的清水房与装修部分分开，从长远来看，对精装房买卖双方都有好处。钟进一步指出，如果再有精装房相关配套细则出台，还将有助于促进市场透明化，同时这也将督促开发商规范精装房标准，提高销售服务质量。购房者买房时，也能比以前更清楚地了解清水房与装修部分各自的价格，易于货比三家。
“目前这个措施暂未出台，如果遇到质量等问题，应该去找哪个部门解决，希望措施出台时责任明确，避免重演以前各部门‘九龙治水’，最终问题不了了之的情况。”胡姓业主不无忧虑地说道。
“将精装房的清水房部分与装修部分剥离之后，将涉及到精装房质量、验收标准等许多问题，对此建委主管部门也在研究之中。”成都市建委房地产开发处处长丁川实对此解释。
业内人士认为，成都市精装房市场走向规范化，是一个不断实践、探索的过程，而非一朝一夕就能解决，除了主管部门需要制定相关政策和措施，更需要开发商能够自觉维护及提升其精装房品质，同时也需要购房者积极参与其中，监督开发商的违法违规行为，以促进成都精装房市场的健康有序发展。
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