翻开一款电器的说明书，小体字，42页。
翻开一份开发商提供的《住宅使用说明书》，大体字，2页。
这说明了什么？《住宅使用说明书》太简单了，简单得不合常理。而近日北京市建委出台的《北京市房屋建筑使用说明书》（以下简称《说明书》），则填补了长期以来房屋没有详细说明书的缺憾，让使用人能够正确使用房屋建筑，权益亦更能得到保障。
四川大学法学院副教授、法学博士王竹认为，《说明书》的出台意义重大，对其它城市将起到榜样作用。
对于成都是否会出台这样的说明书，成都市建委相关负责人对本网表示，“如果北京这方面做得好，有利于规范房地产市场，成都当然也会及时跟进。”
《说明书》促进房地产市场规范化 可作为法律定责依据
过去房屋一旦出现质量等问题，购房者需要找多个部门处理，最终往往导致问题不能及时解决。而此《说明书》的出台，将有助于指导购房者应对上述情况。
据了解，北京市建委发布的《说明书》示范文本，包括房屋建筑基本情况、各项目及部位的使用说明和注意事项、附件（主要是附图和设备设施使用说明书）和服务指南四部分，并规定由建设单位负责编制，在房屋交付使用时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人提供。二手房交易时，房屋的使用说明书也要一并移交给买房人。
国家室内环境质量监督检验中心主任宋广生表示，《说明书》对于提高消费者的房屋室内环境质量和装饰装修工程质量非常必要，可以规范装修行为，降低由于装修造成的安全隐患。
四川中原地产二级市场营运中心总经理邹玉堂分析，该《说明书》将使房地产市场进一步走向规范。在房屋买卖或租赁时，房屋使用人能够详细了解建筑规划设计、住宅使用注意事项等情况。当业主利益受损时，说明书又将成为业主与开发商理论的筹码，完全能够成为业主与开发商对簿公堂的依据。
据悉，《说明书》作为购房合同的附件，可作为定责依据，将有助于购房者及时、有效地发现房屋质量以及使用中存在的隐患。一旦出现装修问题或使用意外，可以作为法律诉讼的依据，确定开发商或使用人的责任。
锐理数据总经理郭洁对本网表示，在中国，房产作为一种特殊商品，一直缺乏类似于《家电说明书》的行业标准，成为制约房地产行业规范发展的重要因素。一旦《说明书》在全国推广，意味着楼市将走向规范化，房企的服务将更加到位，房屋使用人的权益也将得到更多关注。
原有规范实际执行效果欠佳 成都或效仿北京出台新规
北京即将于7月1日执行《说明书》，作为西部标杆城市的成都，是否也会跟进、效仿呢？
本网致电成都市建委相关负责人，了解到成都方面的想法和反应。
成都市建委负责人称，目前成都还未下发相关文件，《说明书》可能牵涉到政府多个管理部门，需要多方协调。“如果北京这方面做得好，有利于规范房地产市场，成都当然也会及时跟进。不过这需要一个渐进的过程，而非盲目跟风，一哄而上。”该负责人表示。
四川大学法学院副教授、法学博士王竹认为，此《说明书》主要是告诉住户如何使用房屋，对成都而言，具体还要看《说明书》的内容。
据悉，早在2000年，四川省住房与城乡建设厅在修订并通过的《房地产开发企业资质管理规定》中，就重点强调了与《说明书》类似的《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》，要求开发商要规范操作。但近几年来，四川各地问题楼盘层出不穷，甚至交房后出现房屋隐患，显示原有规范的实际执行效果欠佳，亟待出台类似《说明书》的新规，规范房地产开发、建筑、监理、交易、租赁等5大环节。
近日，本网还随机走访了成都几家在售楼盘。当问及“房屋建筑使用说明书”时，绝大多数购房者表示虽不知晓，但都对此极感兴趣。
杨姓购房者称，“如果买房也能与买电器一样，附带一个极其实用的说明书，再好不过。如果发现房屋有啥质量问题，参照说明书，还可以找开发商维修或赔偿。”
无疑，《说明书》的及时出台具有标志性意义，或成为全国房地产市场走向规范化的契机。作为西部标杆城市的成都，所有在售楼盘附带详细实用的使用说明书，或许只是时间问题。（杜冉乐）
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