2亿美元投资项目作价1.15亿元，工程款尚未付清
3月的天津，晴空万里，但仍有一丝冷意。
一名看守的老人，正透过工地的围栏，凝视着对面近30万平方米的湖泊，独自嗟叹，他的身后是一片露骨的空楼：一年前，这里还是工友嬉闹的景象，如今已是一片沉寂。
这里是天津滨海新区的空港经济区，在中环西路往西、西五道往南交会的一大片区域，矗立着几个已盖起十来栋的工房，它们已闲置半年有余，在周遭正加紧建设的工地映衬下，显得格外醒目。
老人身旁的大门上，写着“华旗资讯生产研发基地”的字样，由于缺少华丽建筑物的映衬，这几个字反而显得清晰。
眼前这种场景，让前去调查的《第一财经日报》记者印象尤为深刻。
据《天津市国有建设用地使用权出让合同》披露， “华旗资讯生产研发基地”(下称“华旗研发基地”)的上述项目应在2011年12月10日前竣工。但实情却是，这项于2010年4月开工的工地，在去年6月就已停工。
而2013年2月5日晚，天保基建(000965.SZ)公告显示，上述工地的产权已经易主。它原有的主人爱国者冯军，已将这高达2亿美元投资的总项目变卖给天津天保房地产开发有限公司(下称“天保房地产”)。
一些不知情的工人也因无法拿到工程款而提早回家，仅留下这片荒地的看守者。
2亿美元的项目，爱国者已经投入了多少?作价1.15亿元，转卖后，爱国者是赚了还是赔了?这几年间，冯军和爱国者发生了什么?
产权转移
公告显示，天保房地产拟收购的天津爱国者产业园建设发展有限公司(即华旗研发基地)坐落于天津市空港经济区中环西路以西、西五道以南的在建工程，评估值为12804.24万元，双方确认的收购价格为1.15亿元。
上述公告称，爱国者拥有转让标的完整开发权，但因爱国者资金等原因，项目在基本完成建筑主体施工后工程处于停滞状态。
记者走访时发现，在距离该工地不远的中环东路上，一栋标有爱国者字样的大楼已经拔地而起。但记者走近发现，该楼门上的封条写的日期是2012年1月1日。这或许意味着，这栋大楼已经空置一年有余。
2009年，天津保税区管委会与华旗资讯(爱国者)数码科技公司签署投资合作协议，后者北方区研发制造基地(华旗研发基地)正式落户滨海新区空港物流加工区，并开始项目建设，总投资2亿美元。
天保基建公告显示，该工程于 2010年4月开工，接到管委会通知于 2012年6月20日停工。据委托方天保房地产介绍，2012年5月底，在建工程未再进行施工，工程无进展变化。
在记者几番敲门后，这个刚刚被华旗卖掉的工地大门终于打开。记者看到，宽敞的院子挂着几件刚刚洗过的衣服，两只狗正对陌生的人不停吠着。
开门的是此前华旗研发基地的承建商江苏苏中的工作人员，他告诉记者，这项于2010年4月开工的工地，在去年6月开始进入停工状态，此前，华旗曾拖欠江苏苏中约2000万的欠款。目前，他所在的江苏苏中正与天保协商接下来的建设事宜。
“如果顺利的话，预计今年4月初就可以开工，做好内外装修等，预计今年就可以完工。”上述苏中工作人员对记者说。而根据天保基建的公告，该工地在去年6月停工时，在建工程的总体完工进度为 74%。
对于自己所在的工地被卖一事，他的说法是：“爱国者没钱盖下去了。”
按照爱国者此前的计划，这块总建筑用地面积为40001平方米的建筑用地，本将成为其生产研发基地，其中1 栋为生产装配车间，13栋为生产研发楼，1栋为公寓楼。
此前公开资料显示，2009年到2010年间，爱国者称将投资2亿美元，在空港经济区设立华旗资讯(爱国者)北方运营总部和数码产品研发及制造基地。其中，爱国者北方总部大楼于2010年1月开工建设，将负责公司北方地区日常运营管理工作，设立爱国者移动存储产品推广及研发运营总部，整个项目涉及建设16万平方米的生产和生活配套区;而生产研发基地预计2011年竣工投产，主要生产妙笔系列产品、屏幕终端监视系统、掌上电脑等数码产品。项目投产后，年产值达60亿元。
与此同时，IT产业瞬息万变，激烈的市场竞争下，爱国者原本计划加大生产的妙笔、掌上电脑等数码产品，几乎已被市场淘汰，在如今的市面上已难见到踪影，智能手机、平板电脑等产品正占据市场主流。
一名已离职的爱国者高管对本报记者表示，当初冯军在天津买地拿了很多地方优惠，一亩地也就几万元，原本打算建厂房和员工宿舍楼，而后来冯军打算将这些楼转卖时，也因为牵扯到一些员工住宅楼的部分，并未马上被当地政府批准。
而记者联系天津滨海新区的空港经济区土地房产科科长陈广利时，他拒绝对此事回应。
不过，另有爱国者内部人士对记者表示：“该地处于迎宾大道，不适宜做工厂，是根据管委会规划调整，天保是其国有公司。”
天保基建的接手，对爱国者而言更像是“雪中送炭”。公告显示，该项目办理的两项质押中，9125.57平方米建筑及土地的抵押已超出约定期限，而天保基建支付的首付款放入以爱国者名义开设的双方共管账户后，爱国者将优先用于清偿上述贷款债务、解除抵押并完成在政府部门的抵押解除登记手续。
在中环西路往西、西五道往南交会的上述工地上，一名刚从天保基建开完会回来的工人对记者表示，目前还在与天保、华旗方面协商款项的事，最快4月可以开工了。
上市受挫
从2009年雄心壮志买地盖楼，到2012年黯然卖地，这段时期爱国者正处于与鼎晖的对赌时期。
2009年，鼎晖投资与爱国者电子签订投资框架协议：鼎晖投资2亿元人民币，爱国者电子须保证连续3年每年50%的利润增长，实现上市，公司市值将达到10亿，鼎晖占20%股份，另外20%股份将作为员工激励发放;如未达到上述条件，爱国者则要承担对赌失败的代价，鼎晖将拿到爱国者电子40%的股份。
在2011年，冯军曾对外表示与鼎晖的对赌并未结束，但现在时至2013年，有员工对记者表示，爱国者与鼎晖对赌已经结束，而且可能输得很惨。
据可靠知情人士透露，爱国者在2010年到2012年三年的公司利润分别为1.2亿元、2000多万元和200多万元。在2010年的营收为10亿人民币左右，而到2012年，爱国者营收只有4亿~5亿元，缩水一半。显然，爱国者未达到鼎晖的对赌要求。
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本文标题：爱国者折戟津城：空港产业园项目低价转卖
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