中国融资租赁业正在思考这样一个问题——如何让已经积累起来的租赁资产流动起来？现在，它们手里已经有超过1万亿元的租赁资产，融资租赁资产的交易虽有尝试和探索，但整体上，租赁资产交易市场几乎还是空白。
融资租赁资产交易市场是租赁公司筹集资金、管理资本和资产、化解市场风险、对抗周期性发展、国际化发展的必备条件。没有健康的融资租赁资产交易市场，租赁公司难以持续发展。
2012年5月31日，“第三届中国金融租赁高峰论坛”在天津举行，其中由《第一财经日报》联合主办的分论坛以“推动租赁资产交易，探寻可持续发展之道”为主题，集中讨论了中国租赁资产交易市场建设问题。
陈宗胜(天津市人民政府副秘书长)：租赁资产交易创新的七个重点
中国融资租赁发展非常快，2011年各类融资租赁公司296家，比2000年增长了114家。中国融资租赁业资产大约1万亿元，达到这样一个规模，就要求融资租赁产品必须进行转化和交易，这是形成融资租赁产品市场化的问题。
目前，融资租赁资产交易的主要渠道：一是租赁资产协议转让，二是租赁加信托，三是租赁加保理，四是租赁资产证券化。
资产证券化，在中国目前可以进行一些尝试，金融企业可以通过银行间系统，其他企业可以通过证券公司进行资产证券化。现在资产证券化的探索有一些障碍和困难，但是这不失为今后融资租赁资产交易和退出的重要渠道。
今后，开展融资租赁资产交易创新需要注意几个重点。
第一，探索适合于融资租赁资产交易的主渠道。以上四个渠道中，前三个渠道已有一些租赁公司采用，今后可能还会大量的采用。租赁资产证券化也是重要的渠道，但还需要探索，需要有一些更深层次的、制度上的创新才能解决。
第二，打造一个融资租赁资产交易平台，采用场外交易(OTC)方式可能更好。
第三，重点要防范风险。在融资租赁产品交易过程当中也会产生很多风险，建议主要面向机构投资者；自然人作为租赁资产投资人，还需要进一步成熟。
第四，融资租赁资产交易过程中税收优惠需要创新。融资租赁资产交易过程中，存在税率过高、重复征收等问题，影响交易积极性，应给予合理的税收优惠。
第五，健全融资租赁统计制度。
第六，进一步发展信用评级制度。在交易过程当中，融资租赁资产要打包、分类、交易，涉及到评级，而评级是目前重要基础设施类的建设，还有很多工作要做。
第七，人才培养。融资租赁资产交易的人才目前非常紧缺，需要理论界、实务界共同进一步培养合格的交易人才。
刘澜飚(南开大学金融租赁研究中心主任)：吸引多元市场主体参与
当前融资租赁业快速发展加上目前的宏观经济环境，使得市场格局越来越复杂化，出现的问题也逐渐增加，突出的就是融资租赁业自身的资本约束，探讨融资租赁资产交易的关键诱因也在于此。
现在建立融资租赁资产交易的基础如何？接近1万亿元的市场规模应该可以支撑租赁资产交易市场的建立。
融资租赁业必然要从简单融资租赁和创造性融资租赁，发展为经营性租赁和创新的租赁，最终发展为成熟租赁市场。发展经营性租赁与创新性租赁，必须要求租赁资产交易市场和设备交易市场的完善。当前最突出、最迫切需要解决的就是资金来源与资本约束的障碍。
当前，已经开展的融资租赁资产交易业务有应收租金保理业务、应收租金转让和融资租赁资产证券化，它们构成不同类型租赁资产交易业务。其中，租赁资产证券化应该成为我国租赁资产交易市场建立的重要方向。
租赁资产证券化，是融资租赁公司集合一系列用途、性能、租期相同或相近，并可以产生大规模稳定的现金流，通过结构性重组，将其转换成可以租赁的资产。租赁资产证券化的流程，需要投资银行、评级机构以及其他中介机构的共同参与。结合租赁资产证券化的流程，为我国融资租赁现状的考虑，我们提出了发展租赁资产交易的“路线图”。
首先，要完善制度建设，制度是金融健康发展的根本保证。
其次，要加强交易平台建设。下一步可以更多利用这一类交易平台，比如说天津金融资产交易所、天津滨海柜台市场等开展更广泛租赁资产交易特别是资产证券化业务。
第三，要吸引投资银行参与。投资银行具有足够的产品设计研发功能和营销，是租赁资产证券化市场中不可或缺的参与方，银行为租赁公司设计出产品，才能吸引市场主体的参与。
第四，要培育市场主体。从国外发展经验来看，租赁资产证券化产品交易主体主要有银行、保险公司、基金公司以及投资租赁公司，因此要从许多方面把市场主体吸引到市场中来。
同时，要发展完善的二手设备交易市场，完善的二手设备市场是进行租赁资产创新和交易的必要前提，为租赁资产交易市场提供重要的支撑。
刘小勇(海航资本控股有限公司执行董事长)：必须提高租赁资产管理能力
无论是资本金杠杆的要求，还是租赁公司自身资产管理能力以及融资能力的提升，都要求租赁资产具有一定的流动性。
租赁行业应该在现有的政策框架下，积极进行创新的尝试。租赁资产证券化只是其中一个方面，通过信托、PE的引入，租赁资产的互换以及租赁收益权重新设计、保理，租赁资产都可以流动起来，租赁行业也做了一些尝试。
要形成资产的流动，融资租赁公司必须要提高租赁资产管理能力。坦率地说，这些年大家都比较关注公司的规模，这也无可厚非，租赁业近几年发展像孩子每天都在长个，这种发展是符合它的规律的。但租赁公司资产管理能力普遍没有跟上。这种专业资产的把握和资产的管理能力，包括风险的处置能力，不但是融资租赁公司防范风险第一要务，也是未来租赁资产进入市场化一个基础。除了有市场的支撑，租赁资产的流动，很关键一点就是租赁公司的资产管理能力。
融资租赁公司这些年高速发展，同时也比较规范、健康。但是毕竟租赁行业还是个“婴儿”，在发展过程中还有很多问题。租赁业的规范化经营非常重要，不仅涉及到企业自身规范管理，还包括行业统一规范。据了解，现在商务部正在牵头进行融资租赁行业的标准化工作，租赁行业在某些方面有标准化的要求，租赁公司需要按照规范化操作流程进行操作。
王蓉(民生金融租赁公司常务副总裁)：推动跨境资产交易
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本文标题：探索租赁资产交易“路线图”
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