图：与会代表合影 

 

　　2011年10月15日，《北京晚报》、《新闻晨报》（上海）、《广州日报》、《深圳特区报》、《杭州日报》、《成都商报》、《中国经营报》、《每日经济新闻》等全国性主流媒体的主编、资深记者，和北京远洋地产、上海俐马向荣碧云房地产有限公司、广州元邦房地产开发公司、杭州桃源山庄房地产开发有限公司等一线城市的中央别墅区开发企业代表，齐聚成都牧马山出席了“2011中国中央别墅区年会”。

 

　　据悉，本次年会是中国各个重点城市的中央别墅区之间的首次对话，梳理了北上广深杭各个城市中央别墅区的发展历程，畅谈了成都牧马山中央别墅区的现状与未来，与会嘉宾都一致肯定了牧马山中央别墅区的资源优势和巨大的估值潜力。

 

　　论坛开始前，嘉宾们参观了牧马山中央别墅区的代表项目置信·牧山丽景，他们对牧马山及牧山丽景的别墅开发水平给予了充分肯定，对“成都制造”为全国房地产界做出的卓越贡献表示了高度认同。在论坛上，很多企业代表表示，回去要组织他们的产品研发团队专门来学习牧马山的别墅开发水平。

 

　　天府新区的规划会让牧马山渐入佳境　牧山丽景是中国中央别墅区的价值洼地

 

 

 

图：“2011中国中央别墅区年会”现场 　　

 

　　在北京远洋地产LAVIE项目总经理潘长青的记忆里，诞生于上世纪90年代中期的北京温榆河中央别墅区是中国历史最悠久、最成熟的别墅区，它之所以能形成的一个很大的原因是交通，而且它在多年的发展中，都一直离不开自然资源和发达的交通。

 

　　在潘长青看来，距离机场近是它一个得天独厚的优势，距离CBD驾车20分钟左右，都是北京温榆河别墅区成为中央别墅区的地缘优势。这些优势导致了温榆河中央别墅区在规模和成熟度上都超过了北京其他的别墅区。

 

　　此外，北京晚报地产部副主编吴焕、广州日报地产部总经理吴景文以及上海俐马向荣碧云房地产有限公司总经理助理徐斌等媒体和房地产公司代表都认为，除了自然资源外，产业及公共配套也是形成中央别墅区的重要条件。

 

　　吴景文认为，广州在打造中央别墅区上就是一个失败的案例，因为政府换届，每届政府对区域规划的贯彻执行不到位造成了很大的资源浪费。在区域定位及规划被一致认同下，还需要开发商共同使力，毕竟一个区域的打造需要一个漫长的时间，不是一两届政府就可以完成的，所以开发商共同使力可以催促政府贯彻执行起初的规划，积极引进相关产业链和打造与中央别墅区相匹配的交通、商业、教育等配套，最终推动区域快速成长。

 

　　潘长青说，从北京温榆河中央别墅区的发展历程看，政府的关注和支持尤为重要。

 

　　据成都置信集团副总经理陈建蓉介绍，自置信进入牧马山打造牧山丽景以来，尽管牧马山所在的新津县政府已经换了三届领导，但每一届领导对之前的规划，执行得基本到位，没有发生大的改动。

 

　　正如杭州桃源山庄房地产开发有限公司总经理刘强所说，在成都牧马山别墅区域，政府和开发商的双向拉动，就是牧马山成为中央别墅区有力的先决条件。

 

　　“据说成都的天府新区规划已经逐步浮出水面，其中牧马山就在规划之内。”杭州焦点网房产部总编辑张钢婴说。他还认为，买别墅就是买未来，等到天府新区建成后，也就是很多配套都打造成型的时候，强大的产业链带来的高端客户将让牧马山的价值升值，同时，产品的价格也会相应地上涨。所以牧马山的别墅产品，是为有眼光的购房者准备的。

 

　　北京晚报地产部副主编吴焕也认为，梳理北京温榆河中央别墅区的发展历程，我们会发现每一次城市的利好，都会成为中央别墅区的利好。对于牧马山中央别墅区的发展，天府新区这个因素一定要高度敏感，天府新区的规划，会让牧马山渐入佳境。

 

　　深圳报业集团地产部中国区主编胡溪认为，置信·牧山丽景是牧马山上最好的产品，价格却只是北京、上海的几分之一，她觉得从成都的城市潜力来说，牧山丽景这个价格被严重低估了，那也就是说现在牧马山中央别墅区的价值完全没有显现出来，这凸显出牧山丽景是目前中国中央别墅区的价值洼地。

 

　　牧马山别墅区能代表成都高端居住的最高水平　牧山丽景惊艳中国行业领袖

 

　　吴景文说，一个区域的成功，除了政府的科学规划外，开发商的水平也特别重要。牧马山聚集有置信、龙湖、金科、国嘉、蔚蓝卡地亚等一众实力开发企业，开发水平决定了牧马山别墅区的开发起点很高，他认为牧马山别墅区就能代表成都高端居住的最高水平。

 

 　　而在牧马山别墅区中，徐斌认为，不管从软件还是硬件来看，牧山丽景都做得相当不错，无论从规划及会所设施的完善，还是样板房的园林和室内设计，从人性的角度上来看，都做到了极致。

 

　　潘长青也注意到，牧山丽景社区内道路两边的花草剪裁、草地上草叶的长度，修剪水平特别高，潘长青表示，这是检验一个企业物业管理水平的试金石。牧山丽景显然在这些方面做得十分到位。

 

　　刘强则从自己多年对别墅产品的认识出发，总结出“两个要做好的条件”：一个是物业，一个是景观。“作为高端房产，成都置信打造的牧山丽景已经具备了非常优良的条件。”在牧山丽景，让刘强感受最深的是置信的物业。他说，物业工作做得非常细，从展厅的接待方式上，就可以看出已经达到行业的领先水平。

 

　　陈建蓉介绍说，牧山丽景为业主配备了专业的客户经理，只要业主认为是自己没有时间去做的家务事，就是客户经理所要帮助做的事。

 

　　刘强认为，“规模、产品和服务，让牧山丽景具备了领导牧山板块价值走向的能力”。在张钢婴看来，牧马山中央别墅区走向全国，置信·牧山丽景功不可没，这是确立牧马山中央别墅区全国影响力的重点项目。

 

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本文标题：中央别墅区年会落地牧马山 “成都制造”对话北上广深杭城市代表

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