关于小产权房不受法律保护的问题，已经说了很多次，但近期郑州小产权房投诉有升温趋势。个别房地产企业伪造政府证件批文，冒充正规商品住房向社会出售，不少购房者上当受骗。昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布房地产消费警示，提醒市民购买小产权房存在诸多风险，合法权益难得到保障。□东方今报记者王献军通讯员岳少贞
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【案例】
小产权房冒充商品房销售
郑州市民刘先生投诉称，2006年，他和500多户业主购买了郑州市二七区京广南路34号院天地雅园的房子，当时开发商对外宣传说小区是政府批准开发销售项目，拥有100%的房屋产权，系手续齐全的商品房。
为了骗取购房者的信任，开发商还向业主出示了《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《房屋位置确认书》等文件资料，并收取了房屋维修基金和契税。
2007年，天地雅园的房子交付入住，但拖了很长时间一直没办下来房产证。一些业主到房管局查询得知，天地雅园的房子没有备案，商品房销售所需的五证，开发商一个都没有。知道上当后，业主多次与开发商交涉均无果。
由于购买的房产没有合法手续，业主入住后遇到了一系列后续问题，如子女入学、社会医保、老年乘车证等。
天地雅园业主们遇到的情况并不是个例，东方今报记者在“房管热线”查询发现，有关小产权房的投诉不少，如徐先生购买了郑州市迎宾路御翠园小区的房屋，一直没有交房；李女士购买了豪德天下府邸的房子，也是拖了三四年没有交房；张先生在仁恒上元看中一套房子，交了五千元定金，后来发现是小产权房，售楼部拒不退款。
【处理】各区均已展开行动
“市民关于小产权房的投诉，很多不能得到圆满解决。”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人介绍，按照郑州市政府文件精神，小产权房的治理整顿归各区负责，由于小产权房没有在房管部门登记备案，房管部门监管难度很大。“近期，各区都在对小产权房进行清查整顿”。
昨日，东方今报记者从郑州市二七区住房保障服务中心获悉，服务中心正在采取措施制止违规经营销售商品房行为。经过全面排查，二七区发现有32个违规销售的商品房项目，为了防止购房者上当受骗，服务中心已对腾辉花园项目、天地雅园项目设置了购买商品房风险警示标志，并借助手机短信平台，向市民发送免费的房产法律法规公益性防范短信。同时，二七区还草拟了《无证销售商品房监督管理办法》，目前正由区法制部门审核。
针对无证销售、小产权房的执法难问题，目前，郑州市住房保障和房地产管理局起草了《房产执法巡查办法》，正向各区征求意见。
【警示】小产权房不受法律保护
昨日，针对近期出现的小产权房信访、投诉升温态势，郑州市住房保障和房地产管理局发布紧急消费警示，提醒广大购房者小产权房属于违法建筑，购买存在诸多风险。
“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，未办理土地、规划、施工、销售等手续，其产权证不是由国家房管部门颁发，属于违法建筑。我国法律明确规定，开发商不能直接在集体土地上开发建设商品房，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅。
购买小产权房，也存在一系列风险。比如无法办理房产证，不能进行转让、交易、抵押等，入户、孩子上学都存在后遗症；缺乏政府监管，房屋质量得不到保证；开发资金没有政府和银行监管，一旦开发商出现问题，极有可能变成烂尾楼。
【提醒】买房这些事项要注意
实际上，大部分购房者都是首次置业，缺乏经验，购房时如何避免上当受骗？有哪些事项需要注意？
郑州市住房保障和房地产管理局市场处处长江文静提醒，购房前一定要核验开发商“五证一照”是否齐全，具体包括房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和企业法人营业执照。
其中，商品房预售许可证要注意看四方面内容：
一是看载明的开发商是否和出售房屋的出卖人完全一致，不一致的不能确定开发商销售的合法性；二是看批准销售的房屋和购房人购买的房屋是否一致；三是要看所售商品房的使用性质及物业类型，是经济适用房还是一般商品房，这决定了房屋购买资格、处置权利等；四是要看项目名称与开发商的广告宣传是否一致。
需要特别提醒的是，商品房预售许可会进行预售许可前公示、预售许可后公告及售房场所公示。其中，预售许可前公示、预售许可后公告，均会在郑州房地产网（www.zzfdc.gov.cn）上公示，市民购买前可上网查询。
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