作为旅游地产、高端住宅、商业地产城市综合体的高级配套，高星级酒店如今备受开发商青睐。2008年，成都五星酒店就开始出现了“井喷”。众多品牌房企如世茂、绿地、华润置地等相继发力高星级酒店，成为成都酒店开发的主导者。

 

 

　　图：近年来成都五星酒店出现“井喷”，高星级酒店的开发风头不减 

 

　　事实上，经历了2008年的成都五星酒店“井喷”之后，就有人对高星级酒店项目的密集上马表示担忧，但时过三年，高星级酒店的开发依然风头不减。业内人士表示，高星级酒店对开发商的资金实力、运营能力都有较高要求，未来一段时间，这些高星级酒店将不得不面临市场的考验与遴选。

 

　　规避政策市场风险　开发商业务转向高星级酒店

 

　　这几年，酒店地产开发一直很火热。龙湖、保利、中粮等在城市综合体开发中，热衷高星级酒店的规建，而在高端住宅社区商业配套上，雅居乐、置信、富力等致力于高星级酒店的引进。

 

　　去年，为规避政策风险、土地增值交易税费，提升现金流，万达、富力、碧桂园等开发商在全国各城市加大了对高星级酒店的投资。其中，万达投资200亿元，以攻占全国37座一、二、三线城市的酒店业，预计到2012年，将开业38家五星级酒店。

 

　　世家机构市场研究部相关负责人表示，酒店地产开发需要具备丰富的商业地产开发、酒店运营经验，强大的资源整合能力以及雄厚的资金实力和多元化的融资渠道。

 

　　而不少开发商不具备酒店运营等能力。这些开发商便取而选择与知名酒店运营商合作。保利·公园198就引进了洲际酒店集团旗下著名品牌“皇冠酒店（CrownPlaza）”，雅居乐与希尔顿、莱佛士、JW万豪等品牌经营商长期合作。

 

　　旅游地产的开发中，开发商还着力于产权式酒店的建设。作为专属私家酒店，产权式酒店便于休闲度假，资产回报率相当可观。据本网了解，一些旅游地产中的高星级酒店备受游客推崇。

 

　　广西商人韦先生尤其喜欢成都，每年来成都，工作之余都会抽时间去郊区“享受”一下。他表示，工作的时候在市里的五星酒店入住；但休息时则会到青城山或都江堰，选择当地的五星酒店休闲娱乐。

 

　　北京大学旅游研究与规划中心主任吴必虎指出，成都以独特的气质成为全世界最适合做度假目的地的城市，其旅游地产也面临新的发展机遇。

 

　　本网调查发现，成都总府皇冠假日酒店、四川锦江宾馆、西藏饭店等老牌五星级酒店生意向来较好，而一些刚开业不久的按五星级标准打造的酒店，日均入住率超过50%。

 

　　一五星酒店相关负责人介绍，“我们与旅游网站合作，开通网上预定功能，并与顾客进行互动，预订入住的情况不错。”

 

　　业内人士分析，从目前成都五星级酒店的高入住率看来，高星级酒店开发在规避政策风险的同时还获得丰厚收益。

 

　　容量饱和竞 争激烈风险剧增　高星级酒店市场面临两极分化

 

　　酒店是资金密集型产业，同时也是劳动密集型产业，可以解决当地就业，甚至还能为城市带来潜在的投资，尤其吸引高端人群。

 

　　但是，五星级酒店的投资回报周期长，属于资本密集型产业且折旧率高，因此，相对的风险也比较大。

 

　　近几年，依托本地高速发展的经济基础，浓厚的城市文化，丰富的旅游资源，成都星级酒店业尤其是五星级酒店发展迅猛。早在2008年，就有媒体称未来三年成都五星级酒店将达到40家。当时有专家指出，成都星级酒店数量增长异于常规，令人担忧。

 

　　据了解，2009年2月，投资45亿的华置广场与吉瑞酒店签约，吉瑞酒店成为成都首个正式确定引入的超五星级豪华酒店。事实上，丽思卡尔顿酒店也宣布入驻位于顺城大街的富力天汇中心，预计2012年底开业，或将成为成都最先开业运营的超五星级酒店。

 

　　而酝酿了一年多，被称为“西部首席城际CBD”的成华区龙之梦新城，将于今年9月开建。其中，星级酒店群约5平方公里，为成渝最大星级酒店群。酒店群将以超大型五星级酒店为龙头，集合最低级别为三星的酒店所组成。周边楼盘如阳光100米娅中心等项目将从中受益。

 

　　　

　　图：高星级酒店带动区域发展，使周边楼盘从中受益（图为阳光100米娅中心 ）　　

　　

　　据不完全统计，成都现有包括区市县在内，通过国家旅游局认定的五星酒店12家，声称以五星级标准打造的酒店已超过30家。本网调查发现，其中以五星级标准来建的酒店，锦江区16家，武侯区12家，密集程度可见一斑。

 

　　世邦魏理仕的数据显示，到2014年，成都五星级酒店将增至47家。还有消息指出，到2015年，成都（含区市县）预计开业运营的五星级酒店将达到50家。

 

　　世家机构市场研究部相关负责人表示，如此高密度的高星级酒店聚集，对于经济和城市发展尚处二线城市的成都来说，消费能力的有限将导致高星级酒店客源不足。该负责人进一步指出，在激烈的竞争之下，成都的一些高星级酒店可能血本无归。

 

　　韦先生告诉本网，“成都高星级酒店还真不少。几年前，每次出差之前都得提前一星期预订。现在，提前一晚上就可以了。”而这样的变化无疑值得高星级酒店开发者思考。

 

    专家分析，当未来市场达到饱和时，一些高星级酒店凭借品牌影响力将成为市场的主导者，一些不具市场竞争力的高星级酒店则将面临被挤出市场的风险，而其所关联的物业价值也必将受损。(覃小葵)  

 

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本文标题：开发商抢占成都星级酒店市场 竞争加剧市场饱和致命运难定

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