多家地产机构统计数据显示，2011年上半年，成都市主城区住宅成交量约300万平方米，而郊县成交量则超600万平方米，郊县成交量为主城区一倍有余。而据最新的7月份数据，主城区和郊县楼市的成交量差距还在进一步拉大。
在土地成交方面，2011年上半年，成都市主城区公开拍卖33宗国有土地，最终成交29宗，成交2364.71亩。郊县共供应国有土地55宗，成交50宗共计3972.58亩。郊县土地成交占总成交量的63%，在地块方面郊县已遥遥领先。
统计数据还显示，7月份前三周，成都郊县开盘量达到16个，已经逼近主城区的开盘量。而据多个机构预测，郊县楼市的开盘量还有进一步放量的迹象。
据了解，郊县楼市的放量除了不受限购的利好之外，也和开发商采取“小步快跑”的策略，回笼资金有关系。另外，保障房即将大量入市，这也将对现有的楼市销售带来冲击，从而造成郊县楼盘推盘力度加大。
业内人士分析，随着城市化进程的加速，房地产开发往郊县转移是必然规律，无论是在土地价格上还是在政策上，郊县市场都能对开发商产生更大的吸引力。
成都房企趁保障房入市前跑盘 低端楼盘将和保障房直接竞争
南湖半岛在6月11日开盘当天就取得了1.5亿的销售额；佳兆业· 君汇上品推出的1400多套房源在开盘当天就销售1200多套……它们都身处郊县，且推出的房源都以中低端为主。
业内普遍认为，面对楼市调控频频加码，一方面购房者已越来越趋于理性，小户型、总价低的楼盘更利于打开市场，释放需求；另一方面，目前楼市存量偏高，房企的基本策略都是“小步快跑”，以总价低的楼盘迎合市场，以换取资金快速回笼。
成都兴业尺度总经理尹平对本网表示，受调控影响，开发商为避免资金链断裂的风险，必然会采取降价销售的策略，因为降价可以获得更多的刚需支持，进而提升成交量。
另外，开发商如此迫切地抢占中低端市场，还跟保障房即将入市有关。因为一旦大量保障房入市，将恰好与目前房企推出的中低端房源形成竞争，会加速中低端市场的饱和，并消化掉一大批刚需需求。
四川大学不动产市场研究所所长吴丰表示，国家五年内将建设三千万套保障房，中低端市场这块蛋糕会随着保障房的入市越来越小，而如此大的保障房规模，几乎封杀了低端房企的发展空间。
据了解，“十二五”期间，初步确定成都市将建设各类保障性住房38万套、2200多万平方米。今年，成都市将开工建设保障性住房6.7万套，其建设规模是历年来最大的一次。
而如此大量的保障房一旦入市，必然会对目前房企的推盘策略形成强烈冲击，尤其对较为低端的楼盘，更是致命打击。虽然有开发商一再宣称保障房对商品房不构成威胁，但开发商的推盘动作却将其恐慌的心理暴露无遗。
目前，趁保障房还没有入市并形成规模，开发商恰好抓住这个空白档期，借助这一良好契机加快推盘，抢占中低端市场的一部分资源。这对开发商来说或许是“最后的机会”。
成都郊县品牌楼盘更受欢迎 中小房企面对高企存量一筹莫展
俗话说，一个巴掌拍不响。如果购房者不买单，开发商吆喝得再卖力也无济于事，目前一些楼盘的火爆业绩更是无从谈起。从目前销售良好的楼盘不难看出，购房者对品牌房企推出房源相对来说比较认可。
最近一项调查结果也显示，有85%的网友表示在买房时会选择品牌房企的项目，且认为项目在同样区域，购买品牌房企项目会更加放心。本网询问了数位购房者，这些购房者也表达了同一声音，他们表示宁愿在价格上做一定的牺牲，也会选择大型开发商的楼盘项目。
从多家一线房企公布销售业绩来看，在严厉的调控形势下，包括万科、华润、中德、雅居乐、恒大在内的多家房企依旧交出了漂亮的成绩单，而与此形成鲜明对比的是，中小房企面对高企的存量仍然一筹莫展。
本网通过调查走访发现，成都品牌楼盘与中小楼盘相比，销售情况可谓“冰火两重天”。在同一区域，同一地段，价格相差无几的情况下，品牌楼盘人头攒动，中小楼盘则门可罗雀，一派萧条景象。
成都某开发商负责人表示，“房地产市场的集中度会越来越高，好的更好，差的更差，两级分化必然会越演越烈，这是房地产市场发展不可避免的。”
业内人士表示，从某种程度上来说，一些品牌房企对楼市调控可以说是持欢迎态度的，品牌房企恰好可以借助这一“良机”，在房地产市场的重新洗牌中对中小房企进行排挤或者兼并，从而更大可能的抢占资源与市场。
而正是由于以上种种原因，才使得品牌房企大量推出的郊县楼盘能够快速得到消化，并且出现放量。但是，随着保障房的大量入市和限购令逐步扩大至郊县，成都郊县楼市将风光不再，成都郊县楼市目前高唱的一首“春天里”也将会逐步进入曲终。
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