限购令让商品住宅市场这块“肥肉”瞬间瘦成了一层皮的“骨头”，开发商经历着从之前华丽的豪门盛宴转身为饥肠辘辘的窘境，因而近日来，房企抢食保障房大战正式拉开了序幕。
未来楼市大势：住宅地配建保障房
如何完成2011年1000万套保障房的建设目标，四川省住建厅有关负责人近期表示，希望有30%的保障房通过配建实现，并形成一种机制。
可见，不管开发商本身是否愿意，住宅地配建保障房，将成为一种常态。就算出让的住宅地块无需配建保障房，从整个住房市场来看，几年之后也会出现保障房和商品房平分秋色的状况。尽管有些公司公开表示，“由于公司主要是开发高中端产品，因此不会计划参与保障房建设。”但事实上，保障房建设已是开发商在拿地时无法绕过的条件。
更多的大型开发商，包括万科、绿地、保利等都明确表示将积极参与保障房建设。庞大的保障房建设“蛋糕”就在眼前，虽然看起来奶油不是很丰厚，但3%的建设利润再加上2%的管理费，也足够大型房企进行运作。以后商品住宅市场萎缩，开发商要不积极转向商业地产，要不就积极参与保障房建设，虽然不一定能赚大钱，但至少能维持整个企业的稳定运作，资金回笼也比较有保障。所以，开发商与其对保障房建设持抵触情绪，不如放下身段积极参与，也许能发现新商机。
因此，顺应市场，则昌；逆之，则亡。开发商抢食保障房不仅是权益之计，更是明哲保身之先见。
先下手的可淘金：保障房相关的个股全线上涨
虽然对于在地产调控中风雨飘摇的地产企业来说，保障房是“鸡肋”还是“稻草”，是见仁见智的命题。但相关个股的行情，已然启动。
3月23日，地产和建筑上市公司中，与保障房相关的个股全线上涨。当日中天城投（000540.SZ）大涨8.29%，龙元建设（600491.SH）亦上涨5.83%，另一个参与保障房建设的地产公司栖霞建设（600533.SH），3月23日也放量大涨4.94%。
中信建投在其报告中表示，从盈利模式而言，“考虑资金回流速度，相对风险小而利润最大的是限价房，其次是经济适用房。”
而从区域来看，一线城市和房价上涨过快的二线城市是本次保障房建设的重点监管对象。“这些城市一般人口比较密集，保障房建设的空间大，且这些城市的经济相对发达，保障房建设资金相对充裕。”
商品市场中有句老话：强准先机就等于获得了商机，第一个淘金者必定收获丰益。
保障房也能让房企“吃”得有滋有味
其实，房企开发保障房还有一个特别大的好处：可以很容易就获得银行的贷款，可以以20%甚至更低的自有资金投入来撬动银行贷款，从而降低开发风险。如果保障房成本控制得好，以开发商自有资金20%以下来算回报率的话，保障房利润可以达到30%-50%。
国家已确定今年1000万套保障性安居工程建设所需用地的供给。专家称，保障房无需考虑销售问题，开发速度快、资金回笼快。承建保障房之后，开发商还可以从政府获得信贷、土地、税收等多种优惠条件。从资金链安全的角度讲，面对楼市面前一系列的限购限贷限加的调控政策，这可能成为了不少房企新的“救命
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