商业用地上建“人才公寓”虽然成本较低，但投入使用后也会面临一定问题。比如，商业用地的产权只有40年，水电等基础设施的收费以及转让时的税费都高于住宅，这意味着员工虽然在购房时支出较少，但在使用以及转让时将付出更高的成本。

网易（NTES.NASDAQ）杭州“人才公寓”地从哪里来？

这家在美上市的互联网巨头近日称，将在距其杭州研发中心车程不到10分钟的某地段建造商品住房，待建成后将以成本价销售给这家研发中心的员工，并不对外销售。

这项企业安居计划赢得一片叫好，却也留有多个疑问待解。一名知情人士告诉《第一财经日报》记者，这次是由网易拿地，但是以非公开招标的方式。对此，网易相关部门负责人对本报记者称，土地问题不能说，但是肯定合法。

北京房地产法学会理事薛起堂表示，凡是商品房开发必须获得规划部门以及房管部门的审批程序，否则都属违规违法，而企业获得土地的过程也必须通过公开招拍挂的途径。

优惠政策待明确

一名网易内部人士称，目前“人才公寓”计划尚处于口头宣传阶段，即使网易杭州研发中心员工也尚未收到相关购买住房的细则邮件。

网易官方给出的回应是，待建商品房的容纳量能满足杭州研发中心所有员工的住房需求，但网易会按批次销售给符合条件的员工。网易杭州研发中心员工约2000人。

对于“人才公寓”的开发模式，上述网易相关部门负责人告诉本报记者，网易将采用与地产公司合作的方式委托开发，但拿地过程将由网易方面出面。

据其介绍，网易征得的地块均为商业用地，员工购买后将拥有独立产权。

他强调，土地问题不能说，但肯定合法，征的地也不是一块，当然地方政府也给网易带来了相关优惠政策。

网易杭州研发中心位于杭州高新区（滨江），于2011年7月19日正式启用。作为阿里巴巴的邻居，网易的这座研发中心号称拥有杭城办公室中最好的体育馆、最好的免费食堂、最宽敞的办公面积。这片历时3年完工的建筑占地87亩，人均办公面积10平方米、一天五餐免费。

网易财报显示，2012年第二季度总收入为20亿元，较上一季度零增长，但同比增长11%；同期净利润为8.75亿元，环比下降同比上升（上一季度和去年同期分别为9.42亿元和7.73亿元）。

和网易收入一样节节高的还有杭州的房价。中国指数研究院统计的8月百城新建住宅价格指数显示，杭州样本平均价为20088元/平方米，环比上升0.17%。杭州是少数几个样本平均价超过2万元/平方米的城市，其他三个是北京、上海和深圳。

网易公关总经理刘有才对本报记者表示，考虑到信息披露可能造成的商品房成本上涨，所以网易方面拒绝透露更多细节。

近年来，在互联网行业人才竞争激烈、房价高企的背景下，一些互联网公司开始将“安居”作为人才激励的手段。

2011年6月，腾讯发布实施《安居计划管理办法》（下称《办法》），根据当时本报报道，这是为符合条件的员工提供首套购房首付款的免息借款，分为30万元以及20万元两种额度，还款方法为分6年还清（根据发薪次数每年按14期还款，6年共84期），对于《办法》，一些腾讯员工不知是喜是忧，他们认为借款额度并不是很高而且还款期限又相对较短。 上一页1 2 下一页

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本文标题：企业建房仍模糊 网易“人才公寓” 遭质疑

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