【中国企业家网】（记者 王琦）据“链家地产”市场研究部统计，在二手房市场中，2011年上半年40岁以下的业主占比大约是45.6%，，而在2010年这一比例为50.7%，与去年相比，今年下降了约5个百分点。可见，当前年轻业主出售房屋的占比下降，出售的积极性降低。“链家地产”首席分析师张月认为，造成这种现象的主要的原因是：
首先，业主惜售心态。由于“限购令”的影响，很多30岁以下的业主由于无法提供5年以上的纳税证明而失去再购房资格，所以这类业主暂时放弃改善计划，退出市场。据“链家地产”市场研究部统计，与1月份相比。3、4月成交数据中30岁以下业主的占比减少了约3.5个百分点，占比约为12.5%。而且由于信贷政策的原因，40岁以下经济能力弱的人群，考虑到再购时的贷款压力，因此会延后改善计划。其次，部分快速倒卖的投资性业主退出市场。据“链家地产”市场研究部统计，去年3、4月份，40岁以下的业主中，约有10%左右为投资性人群，在当前的市场情况下，这类投资性人群基本退出市场，所以年龄在40岁以下业主占比减少。
从当前来看，年龄在40岁以下的业主出售房屋有以下几个特点：
首先，偏远郊区该类业主集中分布，如通州、昌平区域。据“链家地产”市场研究部统计，在通州、昌平区域，这类业主在成交中的占比都超过60%，其中通州区域这一比例达到了70%。“链家地产”首席分析师张月认为，这两个区域这类业主集中，与区域的市场特点有关系。首先这两个区域之前为投资性业主集中的区域；其次，很多刚需购房者首次置业容易选择价格相对较低的通州或者昌平。在当下改善性需求为主的情况下，这类业主在市场中的占比很高。
其次，多个区域这类房屋成交价高出区域均价。据“链家地产”市场研究部统计，多个区域中在全市13个区县中，有7个区域，40岁以下的业主的平均售价高于区域均价，高出大约3个百分点，约1000元/㎡-1500元/㎡左右。其他区县价格上虽然无明显区别，但年轻人出售的房源普遍相对差些。“链家地产”首席分析师张月认为，由于年轻业主普遍有换房压力，需要资金改善，在不着急用钱的情况下，希望能够以较高价格出售，以获得更多的资金改善购房，降价意愿低。
“链家地产”首席分析师张月认为，由于这类尽管短期可以抗价，但是长期来看终归有改善性需求存在，因此未来一定会释放到市场。其心理扛价的意愿强烈，但是实际扛抗价能力弱。一旦部分业主降价，将会增加其房价下降压力。若这类业主降价销售，对整体市场有很大的影响，将会带动整体房价下降，直接降幅至少为3%-5%，相当于一套房可降价8-15万元左右。
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本文标题：是谁在捂着房子不卖
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