据中成房业近日发布的2011年成都别墅市场年报显示，2011年成都别墅供应及销售套数中近郊别墅板块占比50%以上，而牧马山作为成都重要的近郊别墅板块，在去年别墅的供应和销售表现强劲。尤其在下半年成为成都别墅市场独栋别墅的主要供应板块。
进入2012年，成都别墅市场依然没有整体好转迹象，供应和销量一直处于低位。不过有业界人士指出，在天府新区规划的利好之下，加上交通的改善和区域规划的跟进，牧马山板块仍将是是今年值得期待的别墅板块。
全面进入千万级别墅时代 牧马山别墅板块表现抢眼
去年，在限购、限贷等组合调控之下，成都楼市倍受冲击，别墅市场也不例外。据中成房业发布的2011年成都别墅市场年报显示，2011年成都别墅供销分别有所下降，其中新增别墅供应下降9.1%，成交套数下降27.68%。
尽管也受到调控政策影响，牧马山别墅板块表现依然抢眼。无论是新增供应量还是成交方面都有所突破。同时随着高端项目亮相，产品系极大丰富起来。
据悉，2011年牧马山别墅板块成交面积位超过华阳板块位居成都别墅板块之首。尤其是临近年末，以龙湖.悠山郡和亚特兰蒂斯.黄金时代的逆市热销引发业界讨论。
据嘉联地产统计，自2011年12月以来，在楼市入冬的状态下，龙湖.悠山郡连续三周蝉联成都别墅成交面积和成交套数冠军，击败众多联排别墅。
去年上半年，作为成都英伦别墅的标杆，牧山丽景新房源入市拉开了牧马山新增供应的序幕。进入下半年，牧马山迎来一波供应高潮，亚特兰蒂斯.黄金时代、牧马山蔚蓝卡地亚、龙湖.悠山郡等高端项目亮相牧马山。据嘉联地产统计数据显示，11月新津因牧马山别墅放量位居成都别墅板块新增供应面积之首。
其中亚特兰蒂斯o黄金时代作为大陆希望集团进军房地产的首例作品，以其"源于定制，超越定制"的理念打造出中国首例1：1顶级配套山水岛居庄园。英、法、乔、意四种不同风格雕琢出每栋细节不同的别墅，它的亮相进一步壮大牧马山千万级别墅队伍。同时，本网留意到，牧马山最新亮相的别墅产品无论是体量、户型设计还是品质都更加趋向高端化。
补交通和配套短板 牧马山迎城北五龙山板块挑战
近日，嘉联地产发布的成都别墅市场最新周报显示，2月13日至2月19日，成都共成交别墅22套。其中北部新城销售套数和面积居各大板块之首。万科五龙山公园成交套数和面积位居第一。
作为万科布局西南的首个TOP级项目，万科五龙山公园自去年9月份亮相以来一直表现不俗，在其带动下整个五龙山板块表现出了良好的发展势头。尤其是随着"北改"战略的推进与实施，这种势头越发明显。
中舆地产机构市场部指出，随着"北改"的步伐迈进，整个城北区域将会迅猛发展，吸引不少高端楼盘的布局，一些局部区域尤其是五龙山板块将发展成高端住宅区。未来五龙山板块的发展将对同是近郊别墅板块的牧马山形成冲击。
"生态环境上，牧马山优于五龙山。但是五龙山在规划上更为合理，交通方面也相对快捷方便。随着'北改'利好的逐渐释放，五龙山板块别墅将对牧马山构成强有力的挑战与冲击。"中舆地产策划总监朱洲表示。
值得庆幸的是，在牧马山别墅实际的开发中，对交通和配套的打造被开发商提上日程。其中亚特兰蒂斯o黄金时代就以复原古希腊三圈层城邦的理念打造出高比例生活配套。金科.廊桥水乡、牧山丽景、牧马山蔚蓝卡地亚等都在项目中加大配套比例。
据亚特兰蒂斯o黄金时代策划经理赵凯介绍，亚特兰蒂斯o黄金时代以七星级标准波塞冬王宫酒店为同心圆核心，打造出三万多平米的欧洲风情商业小镇来满足业主生活所需，除此之外，亚特兰蒂斯水世界乐园与千亩业主私属登山公园也同时为业主带来闲适的生活享受。
而近日据成都市交委相关负责人透露，预计今年六月成新蒲免费快速通道将通车，届时或将有力改进成都到新津的交通问题。同时，天府新区规划的利好在带动产业发展的前提下也将继续推升牧马山作为中央别墅区第四极的地位。
因此，业界有观点认为，在成都向南发展的趋势下和天府新区规划实施的带动下2012牧马山仍是成都最值得期待的别墅板块。但同时，牧马山板块也需要在配套和交通规划上做出实质改变方能迎接五龙山等新兴板块的挑战。（王型芳）
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