纵然有节后的“小阳春”，但对于2012年的成都楼市，多数业内人士仍持谨慎态度。然而，与此形成鲜明对比的却是春节过后租赁市场的日渐“火爆”。楼市持续的低迷，“瘦”了新房，“肥”了租赁。
来自成都链家地产的数据显示，春节过后成都金沙、紫荆、内外双楠等片区租赁市场活跃度均有明显提升，平均客户咨询量较年前相比增加近一倍。同时，多数房源的议价空间明显收窄，再加上多数片区新增房源并无明显增加，“以此推断，成都未来1到2个月房租或将快速上涨。”成都链家地产首席分析师陈雪表示。
成都年初租赁市场火爆
“以前是客户挑房子，现在是房源挑客户”，说起当下的租赁市场，一位中介门店的店长如此描述，“虽然有点夸张，但年后成都租赁市场明显升温却是不争的事实”。
据“成都链家”市场研究部统计数据分析，光华、金沙、九眼桥、紫荆、内外双楠等租赁热点商圈租赁市场活跃度均有明显变化，平均客户咨询量较年前相比增长近1倍，个别商圈（如光华）客户咨询量较年前相比增加能达2倍。
据本网走访21世纪、链家地产、中原地产、满堂红、伊城地产等多家中介门店了解，目前租赁需求呈明显的上升趋势，无论是咨询量还是成交量都较年前有显著增加。“年前门店租赁业务的咨询只有几个人，年后的咨询人数平均每天都有十几个。”链家多个门店的负责人向本网透露。
成都链家首席分析师陈雪认为，当前租赁市场的需求与年前相比确实增加明显，但其绝对量还没有达到租赁市场的最高峰。当下只是春节假期后首周，很多本地换房的租赁需求仍没释放。另外，当前租赁新增需求中，大约有70%都是四川省内人员，四川省外务工人员仍未开始大批回蓉。
与需求的旺盛形成鲜明对比的是，当前租赁市场房源却没有明显的增加。据“成都链家”市场研究部统计数据分析，当前租赁热点区域新增房源与年前相比仅增加约20%～40%，明显低于需求增加速度。
陈雪分析，当前属于租赁市场春节前后由“冷”转“热”的过渡期，预计真正的租赁高峰将在2月下半月正式到来。届时租赁成交量将比当下有明显增长。
成都一季度租金或上涨明显
“又到了找房的艰难时期，不但房源紧缺，而且可以还价的空间也没有了。”刚从广西返回成都，急于寻找房源的某高校的大四学生小李“抱怨”。 “一不留神，刚出的房源就没有了”，多位租房者一致表示。
链家地产紫荆店店经理表示，年后的租赁房源议价的空间明显收窄，年前1500～1600元左右的房源，能讲个200～300元，现在顶多能讲100元，甚至干脆不能。
与此同时，成都租赁市场的成交量也有逐渐活跃的迹象。据本网在链家地产多个门店了解，租赁业务的成交量较年前相比也有较为明显的增长，平均增加约50%，部分区域此比例能够接近1倍。
但就租金而言，据成都链家地产统计数据显示，当前各区域租赁市场租金并未发生明显变化。上述链家门店经理表示：当前有个别抬价出租的房源，但是基本不会租出去，绝大部分的房源价格与年前相比没什么差别。
据本网了解，目前多家中介门店房源虽然紧缺，但租金上涨并不明显。多数房源的涨幅大致在5%～10%左右。“但未来几个月租金涨幅将会有一个明显的上升过程”，中原地产某门店负责人对本网表示。
成都链家地产首席分析师陈雪认为，租金上涨最基本的因素就是房源供不应求并且能够持续一定时间（半个月至一个月）。当前只是市场由“冷”转“热”的过度时期，房源相对来讲比较充足，租金上涨的动力依然较弱。
他同时分析，从议价空间明显减少，可以看出当前业主对于租金的期望确实开始逐渐提高。预计到2月份下半月之后，历史房源消耗完毕，租赁房源主体变成新增房源以后，租赁市场的高峰也将随之到来。届时，房租普遍上涨将是一个必然的趋势。（张大军）
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