蓝光SOFA社区热卖50多套、中德英伦联邦一周斩获4000万、华润橡树湾两天劲销170套……与春节期间 “冰点”行情形成鲜明对比的是，当下成都楼市显而易见的“小阳春”。
据锐理数据公开资料显示，2012年1月成都市住宅平均开盘认购率回升到40%，市场开盘成交情况有所反弹。锐理数据总经理郭洁指出，不少楼盘新春期间成交反弹，归功于在大幅优惠下刚需购房者年后入市，尤其是决定结婚的刚需成为拉动成交的主力军，所以可以明显看到销售业绩不错的楼盘多数为刚需盘。
但她同时指出，目前豪宅市场依然冷清，此次小反弹并不具持续性。没有政策支持，刚需无法持续带动市场上行。进入二季度之后，市场仍将继续下行。
大幅优惠撬动刚需 春光乍现成都楼市
在成都工作的外地青年小罗过完年回来便忙着四处看房，“年前就有意向了，这次主要是看过年有优惠没，优惠到位的话就准备下手了。”小罗对本网说道。最终，小罗在城南定下了一套房源。
如今，像小罗这样的刚需购房者正成为成都各大售楼部的客户主流。在春节期间的大幅优惠下，持币观望的刚需购房者被撬动，纷纷入市，成都楼市暖意初现。
春节期间，各种优惠活动现身成都楼市。蓝光多盘联动，推出大幅优惠活动。据了解，蓝光SOFA社区和锦绣城都推出在活动期间部分房源一口价的新春置业活动，每平米优惠幅度高达1000元，吸引了不少购房者前往，据不完全统计截止2月1日，两个盘分别成为所在片区成交冠军。
同时，正月初五，保利十盘齐动，返乡置业优惠活动启动；龙门镇新春特别优惠，到访即有特别惊喜；绿地花都也推出按揭优惠5%，一次性付款优惠6%，回乡置业者还能享受额外优惠的活动。
从目前统计的成交数据看来，春节期间的大幅优惠效果明显，不少楼盘迎来小阳春。据悉，作为城南楼市标杆，中德·英伦联邦从初五开业到正月十四，短短十天便有200多组客户到访，成交63套，总销售金额约4000余万，一月份总销售金额约8800万。佳兆业成都三个项目一月份销售金额也将近1个亿。蓝光SOFA社区春节期间成交50多套，协信中心整个春节期间成交40多套。
对此，业界专家指出，目前刚需购房者入市，带动市场成交出现小幅反弹。刚需盘来访及成交升温，部分郊区别墅项目也开始回暖。不过在目前限购的形势下，楼市依然严峻，市场仍将继续下行。
刚需行情恐难持久 二季度楼市仍不容乐观
1月31日，国务院总理温家宝在主持召开国务院第六次全体会议时，提出要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机性需求的政策措施，促进房价合理回归。
多个城市也明确表示今年限购令仍将继续,政府确切表示不会放松对房地产的调控。业界均认为今年上半年房产市场政策环境依旧偏紧，市场成交在短期内难有真正起色，楼市仍处在冬季。
近日，万达集团董事长王健林就今年房地产市场表态称，“中国经济正处于下行态势，房地产又继续调控，必须做好过冬准备。”
4日，地产龙头万科发布公告显示，1月份万科实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元。这是5年来，万科首次在开年出现销售面积和销售金额负增长，其中销售金额同比下降39.3%。
放眼成都楼市，虽然不少楼盘迎来小阳春，也同样有一部分楼盘仍处在“倒春寒”中，鲜有成交。一边是刚需盘的火热，另一边是豪宅的冷清。业界人士指出，单单靠刚需，市场上成交量上升完全可能，但市场回暖难以实现。同时，此次刚需释放是在大幅优惠的带动之下，不具可持续性。
据世家机构最新数据显示，截至1月31日，成都市主城区商品房存量已达24.37万套，市场供大于求现象明显。世家机构指出，消化库存将是成都楼市主要目标，随着商品房新增供应，未来楼市消化压力较大，房价跌势将延续.
对此，郭洁称目前成都楼市房价优惠幅度较大，成交价格出现实质性的下跌，预计此次成交小反弹将持续到3月份。由于此次反弹由刚需购房者年后入市引起，因此在此番刚需释放后，将无法持续带动市场上行。
随着元宵节的过去，部分楼盘的新春优惠活动结束，楼盘优惠减少。借着楼市刚刚闪现的暖意，部分开发商也开始趁此提价。郭洁指出，开发商应该抓住此次刚需释放趁此跑量，如果刚需入市让部分开发企业认为市场反转，提价甚至捂盘，必将是“自杀性”的行为。（王型芳）
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