来自成都链家地产的数据显示，2012年1月份成都共有15个项目取得预售证，环比去年12月份跌幅超过70%。“开发商避开1月开盘属于情理之中，但是1月开盘量比上月大跌7成，这已经超出正常范围，足可见市场的‘寒冷’和开发商对当下市场的悲观。”成都链家地产首席分析师陈雪表示。

　　分析人士指出，在当下低迷的楼市环境下，一方面是多数楼盘蓄客不足，无法开盘；另一方面楼盘定价难以取舍，过高过低都有风险，因此很多楼盘选择推迟开盘，以期待市场回暖。

　　一月份入市量显著大跌 成都楼盘推迟开盘成风

　　“天来国际广场”从预计去年12月份开盘到预计今年4、5月份开盘；“东立国际花城”预计去年11月份，后延至12月份，再延迟至今年3月份开盘；预计于去年11月份开盘的“香澜半岛”，12月没有开盘，现在仍然没有开盘；“美洲花园”同样是采取了从去年10月份到11月再到12月的推迟开盘之举……

　　据本网不完全统计，2011年12月和2012年1月份成都及周边地区预计入市项目共70个，但实际开盘数量却只有40个左右，实际开盘率不到60%，其余均选择推迟开盘。其中1月份预计入市项目25个，开盘只有8个，比去年12月份减少超7成，实际开盘率只有30%。这些项目大都延迟至2、3月份，部分新盘延期至4、5月份，或者“开盘日期待定”。

一位长期观察成都楼市的业内人士对本网表示，去年10月份之后，成都楼市推迟开盘就开始出现，演变至今年1月份实际开盘率只有3成左右。以新都地区为例，去年10月份之后，新都地区的推盘呈明显下跌之势，多个楼盘均暂停或延期开盘。

　　世家机构的最新数据显示，1月份成都市主城区共有5个项目开盘，总推套数1417套，环比上月减少5278套，减幅达78.83%。另一份来自成都链家地产的数据则显示，2012年1月份成都市共有15个新项目取得预售证，比起去年12月份的55个环比大跌超7成。

　　据本网了解，多数楼盘推迟开盘选择推迟一次，推迟时间在1到2个月之间，但也有楼盘是数次推迟，有些楼盘的推迟时间长达半年。以美洲花园为例，该楼盘预计10月份开盘，后延期到11月，直到12月才开盘；而预计于11月开盘的东立国际花城，也是两次推迟，直到现在仍未确定开盘日期。天来国际广场，更是将12月份的开盘日期一次性推后至今年4、5月份……

　　实际上，不止是推迟开盘，观察人士指出，从2011年10月份开始，成都各开发商不约而同的放缓了节奏，下调新开工面积、推迟开盘时间，放缓推盘节奏等。“对于2012年的开工目标，虽然很多开发商没有给出明确的数字，但就放缓开工节奏上已基本达成共识。”成都一项目负责人对本网表示。

　　开发商降价决心不够坚定 以价走量才是制胜之道

　　“我们也不想推迟开盘，但蓄客不足，蓄客期无限拉长，而且在当下的楼市环境下，开盘价格也难以提上去。“上述项目负责人表示，多数开发商想法基本一致，期待2012年的楼市回暖。

　　成都链家地产首席分析师陈雪表示，春节期间历来是成交淡季，开发商避开1月开盘属于情理之中，但是1月开盘量环比去年12月大跌7成，这已经超出了正常范围。从2012年首周惨淡的成交量可以看出，春节并没有积累出新房需求，市场购房者心态依然趋冷。再加上近期不断传出调控维紧的声音，才使得1月开盘量进一步减少。

　　陈雪分析，开发商推迟开盘，通常都是一个考量如何定价的过程。推迟开盘，开发商可以有时间观察市场走势，然后定一个比较好的价格。另一方面，开发商对短期市场信心不足，多数开发商仍期待未来几个月的行情好转。

　　世家机构品牌总监吴思竹表示，抛去1月份是楼市淡季这个客观因素，2011年延续的低迷成交、定价难以取舍、蓄水情况不乐观、对当下市场悲观、以及对后市行情的期待等因素都是开发商推迟的开盘的原因。

　　他同时表示，部分开发商对地方政府迫于地方债等压力而即将进行“救市”行为抱有十分坚定的信心，这使得多数开发商宁愿承受资金链重压，以期待“合适”的时机再推盘。

　　但不少业界专家则认为，开发商不应过分期待地方政府的“救市”行为，而应该以价格打破当下的楼市僵局，积极寻求以价走量，回笼资金才是应对之法。

　　“从部分楼盘的推迟开盘之举，可以看出部分开发商降价的决心依然不够坚定。”陈雪表示，但从大环境来看，调控影响依然会很明显，价格下行的趋势不会改变。如果推迟开盘时间太长，可能会面临更低的市场预期价格，得不偿失。他同时预判，从2月份开始，部分楼盘推迟开盘的时间不会很长，这种现象也不会持续太久。(张大军)