“22套”，这是2012年春节期间成都楼市住宅市场的总成交量，尽管自2012年以来，成都大多数楼盘发动了迅猛的促销攻势，但依然不能避免惨淡的成交。
放眼全国市场，作为一线调控重灾区的深圳更是接近冰点，成交量仅为2套，而其它重点城市的成交量也不足挂齿。
随着各地楼市遭遇龙年“倒春寒”，今年楼市也更为晦色。近日，全经联四川分会秘书长何良栩就这样表示：“今年对多数房地产公司来说，即使不死，也要脱层皮。”
不过，四川大学工商管理学院左仁淑教授认为，这样对于刚需购房者来说，购房时机或许已经到来。
业内称楼市拐点已确立
为了营造良好的销售氛围，龙年来临之前，成都各大开发商纷纷借助春节喜庆的气氛，加大了对各自楼盘的促销攻势，以驱除在2011年调控以来趋于冷清的楼市晦气，实现“龙年里，龙抬头”。
据了解，在一些热门楼盘的优惠幅度竟达近乎8折。其中地处万年场东2.5环的隆鑫九熙2期，就开出了82折的优惠，原来8000元/平米以上的房子，在优惠后均价仅为7000元/平米。
对于如此大幅度的促销活动，四川中原地产市场部研究员杨杰表示，其实目前不少开发商已经看淡楼市行情，为应对史上“最冷”的楼市寒冬，实现资金的快速回笼，最终很可能出现的情况就是降价促销。
据本网统计，除隆鑫九熙项目之外，自春节开始至今，作为北部新城地标的绿地世纪城，以及保利金香槟升级版的保利香槟国际等多个优质项目也相继打出了促销牌。
然而，从最终成交的数量上来看，春节期间“22”成交量却再次击碎了开发商美好的愿望。
从全国市场来看，国家统计局发布数据显示，2011年12月全国70个大中城市中，有52个城市的新建商品住宅价格环比有所下降，而成都就包括在内。相关业内人士表示，这已经是全国房价环比连跌的第3个月，依此判断楼市由升转降的拐点已经确立，全国性下调通道也已开启。
刚需置业或已迎来入市临界点
近日，摩根大通在《2012年中国经济展望报告》中预测，今年国内房价在全国范围内将平均下跌5%～10%，其中部分一线城市跌幅可能达到15%～20%。
这一预测此后被多家媒体引用，曾有开发商对此表示“较有压力”。此外，更有机构人士表示：“对于二线的成都楼市来说，或将迎来供需双方的深度博弈。”
事实上，早在去年11月份，国内标杆房企万科集团总裁郁亮就曾表示：“2012年将是房地产行业的‘过冬之年’”。此后，成都万科就掀起了多个精装楼盘清水价快速走量的惠城行动。
业内人士认为，形成这样的局面，主要是因为国家对楼市宏观调控力度的进一步加大；并且，今年这样的调控力度似乎是有增无减。
日前，国内权威媒体就报道称，为了迎接即将到来的全国“两会”，温家宝在国务院第六次会议上再一次强调，要继续巩固楼市调控成果，严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。
此外，随着2011年全国超过1000万套保障房的开工建设，将进一步加大商品房市场的销售压力。分析人士认为“这势必将力压商品房价格，并呈现走低趋势”。
四川大学工商管理学院左仁淑教授认为，2012年全国楼市调控进入攻坚阶段，政策力度仍将延续去年的风格，而目前房价已进入了下行通道，对于刚需购房者来说，购房的时机或许已经到来。
杨杰也认为，“对于有能力的购房者，当前可以选择入市，特别是刚需客，若遇到房源价位合理，不应错过”，同时还提醒购房者要理性看待当前市场，应以能够真正得到实惠为标准，不应盲目地人云亦云。（杜冉乐）
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