春节楼市冰冻成都楼市成交量居高

　成交8套就能排名第一，面对着春节期间成都主城区楼市的成交数据，不少人这样质疑。然而，纵观全国楼市，这一成交数据却是佼佼者。龙年春节期间，全国多地楼市遭遇寒冬，成交量惨淡。零成交、创新低成为今年春节楼市关键词。

　　数据表明，春节期间北京零成交，上海16套，广州签约23套，深圳17套。二三线城市中，青岛、东莞、扬州等9个城市成交只有个位数，济南、无锡等地尴尬遭遇“零成交”。而据成都透明房产网1月30日公开发布的信息显示，春节期间（1月22日～28日），成都五城区（含高新）新建商品住宅仅成交22套。

　　对于2012成都整体楼市局面，业内人士分析称，上半年成都楼市回暖可能性不大，面对大量的积压，提升优惠幅度仍将是开发商的首选。

　　春节楼市冰冻成都楼市成交量居高

　　自国八条出台以来，楼市萎靡之像逐渐显露。继去年“金九银十”褪色为“铜九铁十”以来，楼市入冬的论调一直充斥在业界讨论之中。春节期间，调控重压迹象再次显现，几套、几十套成交量现身楼市，更有楼市春节期间交上白卷，遭遇“零成交”。

　　春节历来是楼市淡季，不过今年春节楼市因创下成交量新低而引发热议。其中最吸引眼球的莫过于北京楼市出现三年来的首次零成交，一时让人惊呼楼市冰冻。稍后，北京市住建委相关负责人回应称，零成交是因为春节期间北京市暂停了房地产交易权属管理系统服务。一线城市成交惨淡不可否认。

　　同时，数据显示，1月22日至28日。上海市新建商品住宅平均日成交量不足3套，广州日均成交量不足4套，楼市冷清可见一斑。

　　相比“北上广”一线城市春节期间楼市冰冻现象，成都楼市冷热参半。据成都透明网31日公布的数据显示，在1月23日～1月29日（初一到初七）期间，成都商品住宅销售76套（包括郊县），明显高于一线城市公布的已成交数据。

　　一业内人士对本网表示，春节作为销售淡季，交易量少比较正常。数据显示成都成交量普遍高于一线城市，不排除部分城市春节期间没有实时备案的可能性，不过这与成都不少楼盘加大优惠力度，加紧跑量有关。

　　大幅优惠撬动都楼市开发商加紧跑量

　　据成都透明网信息显示，以楼盘备案情况统计，春节期间成都本土开发商蓝光成为最大赢家，贡献了17套的成交量，其中蓝光SOFA社区以成交8套成为成交量排名第一的住宅楼盘。从蓝光金楠府到SOFA社区、锦绣城，蓝光位居春节期间成都楼盘销售之首。

　　成都一楼盘负责人称，去年下半年以来，成都楼市成交惨淡，各大楼盘的优惠幅度有增无减，“假日行情”已经成为楼盘的重要成交来源之一。从数据可以看到，春节期间业绩显著的楼盘优惠力度都比较大，但春节期间这些楼盘的大幅优惠效果并没有显现，预计开春之后楼盘的大幅优惠仍将继续。

　　据了解，蓝光成都项目皆有不同幅度的优惠，其在金堂的某项目优惠幅度甚至达到10%。同时，在春节期间有所斩获的华润二十四城、铁建青秀城等都推出不同优惠额度。年前华润二十四城就曾推出赠送面积，诚意登记额外优惠活动，吸引不少置业者。铁建青秀城也推出部分房源优惠9%的活动。

　　一业内人士指出，从公开数据看来成都楼市进入下调期。而资金链压力让多数开发商难以绕过，2012楼市开局不容乐观，加紧跑量回笼资金才是王道，无论选择怎样的营销手段，在2012如何活下来对开发商仍然十分重要。

　　业内还普遍认为，中央强化宏观调控政策的意图一直未曾改变，从抑制房价过快上涨，到现在促进房价合理回归，意味着楼市暴利时代已经过去，未来下调房价的现象将更加普遍。因而以加大优惠幅度撬动观望的购房者，加快跑量不失为一个明智的选择。(王型芳)

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