新华社记者近期在京沪等地楼市采访时发现，市场感受和统计数据存在一定差异。原因是保障房被纳入新建住房或新建普通住房的统计范畴，并对整体房价的下降贡献良多。

　　其实，老百姓的感受与实际房价的区别，早已成为了争议的话题。这几年，诸如什么“楼市将进入拐点”、“房价将下降20%，甚至更多降幅”之类的话已经太多了，但结果又如何呢？房价在一遍遍“喊跌”之后一遍遍上涨。而那些曾经的房价下跌的证据，只不过是统计上的技巧罢了。

　　除了将保障房的价格纳入统计样本之外。目前有这样一种说法，即使不算上保障房的价格，我们的房价已经降了10%了。因为算上CPI的5%，再加上现在开发商普遍3%—8%的打折空间，已经差不多有了10%的利益出让。但这样的变动显然对楼市走势没有任何影响，也只是一种统计上的“把戏”。

　　曾经有媒体认为，要让统计数据更真实地反映市场房价的变动情况，不妨进行细分区域的统计，比如各区域房价成交均价的走势如何，这样数据所反映的房价变动情况才能和老百姓的感受更接近，也才能为下一步的房产调控提供科学的数据支持。但事实上，只要是统计的数据，都有办法通过样本的调整，以及计算方法的调整，来达到一些人所要达到的结果。

　　事实上，当房价多年调控的后果竟然是不断飙升，甚至在史上最牛调控政策出台之后，房价依旧坚挺，涨价也依旧继续。围绕着房价，不同统计渠道数据“打架”不是一天两天的事了。这无疑提醒我们的主管部门，“统计上的房价下降”实际上是自欺欺人，任何不以老百姓感受为基础的房价统计数据，都不能对于管理层的决策产生正面作用，甚至可能出现极大的误导。
 

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本文标题：“统计上的房价下降”实际上是自欺欺人

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