产品设计水土不服　致产品难升值

　　李嘉诚有一句投资名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

　　毫无疑问，和黄在成都的首个项目南城都汇具备了李嘉诚所说的“地段”价值，不但位于成都向南发展的核心区域，还紧邻神仙树板块，周边家乐福、宜家、欧尚、成都市第一人民医院、成都七中等配套设施一应俱全。

　　“这样的房子肯定升值。”2007年，张先生抱着这样的想法与和黄成都签订了《认购书》、《商品房买卖合同》、《补充协议》等一系列文件，购买位于雍翠路143、211（号）地块的南城都汇项目一期的一套房屋。房屋建筑面积将近300平方米，系和黄成都宣传的楼王位置，顶层的跃层豪宅，且正对中庭，当时价格约13000元/平米。

　　但是4年之后，张先生否定了自己 当初的想法，“现在13000元/平米还卖不出去呢。”本网向某二手房机构求证得知，南城都汇目前的一手房均价为9300元/平米，虽然该户型为跃层豪宅，但是由于户型大且不适用等原因，目前价格大约为10000余元/平米。据此估算，张先生购房4年以来亏损数十万元，而如果张先生在4年前购房同区域其它住宅，帐面则可以赢余数十万元。

　　业内人士分析，南城都汇难以升值的原因包括产品质量、设计以及口碑等因素。

　　某开发公司开发总监表示，南城都汇的产品设计“水土不服”，不符合成都购房者的审美观和需求，虽然其楼盘位置较好，但如果不适宜居住，价值肯定会大打折扣。另外，由于南城都汇一直以来业主的投诉非常多，存在非常多的质量问题，这样一传二、二传三，导致该楼盘口碑不好，购房者对其存在防备心理，加上成都南边的品质楼盘非常多，各大品牌开发商纷纷入驻，南城都汇在产品质量、设计、服务等各方面均落后于这些专业开发商，其“遭遇”不升值的现实也就不那么让人意外了。

　　此外，由于以上原因，南城都汇的二手房还存在出手难的困境和尴尬。

　　靠资本运作捂地取胜　致产品被忽视

　　2004年10月，和黄以21.35亿元拍下总面积1036亩的南城都汇用地，一举成为房地产业内人士关注的焦点。但是这块原本承诺2005年动工的土地，直到2007年才开始动工，当时业内盛传和黄是“捂地之王”。

　　某成都本土业内人士曾对媒体表示，“和黄的项目大多是能拖多久则拖多久，只见破土少见楼房，而售价却一调再调，即使退房后，和黄仍可以高价卖出。”

　　和黄赢取暴利的玄机被一语道破。新港地产相关负责人向本网分析，和黄本身不以房地产业务为支撑，在香港，和记黄埔修的房子也不是高端住房，可以说他们在房地产行业品质本来就很一般。这样的房企，靠的是资本运作，靠的是“捂地”，而不是依靠产品和服务取胜，可以说，这类房企是房地产行业的“投机取巧者”。

　　但是，当年的那批购房者还没有认识到和黄的这种“策略”，从而引发了如今大批购房者走向维权之路。

　　一资深人士称，和黄是最早进入成都房地产市场的港资房企，视野应该非常广阔，但却未能在成都市场获得“领头羊”的地位，反而变成了成都市场的“问题孩子”。早先，南城都汇项目让和黄赚到了丰厚的土地增值收益，但是后期的开发却不尽人意，未能见证和黄的辉煌，其产品的不专业而宣传的高调导致了其市场基础不牢，难再有上升空间，同时和黄将面临市场审视，不专业的表现将让和黄面临市场危机。

　　而对于最近出现业主起诉和黄的案例，业内人士认为，业主想赢官司很难，有点螳臂当车的意思，打官司只是业主维权的一种方式，但很难有效果。不过即便如此，和黄可能会赢了官司，输了人心，对于和黄这样处于强势地位的开发商，应该在保证房子质量的基础上，提高客户水准，有问题不应该回避，这样才有可能赢得人心，赢得市场。　　

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本文标题：黄成都深陷信任危机 业主一纸诉状告上法庭

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