在成都房产圈，正流传着一则神秘买家3000万一次性付款豪掷商铺的“传奇”。
调控的大背景下，不论是住宅还是商业都已受冷多时，而“3000万豪掷商铺”这一现象却让业界看到了成都楼市的一点火光，从而引发了热议。大家尤为关注的是，产生这种现象的真实原因是什么？是否表明了买家对成都商业地产价格触底的判断？是个案还是代表了一种投资趋势？
3000万一次性付款
东客站附近商铺火了
有人说：今天是属于住宅地产的，但是明天归根结底是属于商业地产的。关于这一点，就连最坚持单一化住宅发展路线的王石也已不能阻挡。
近日，一则神秘买家豪掷3000万一次性付款买楼盘商铺的消息就震憾了成都各大地产论坛、微博。本网经过求证，获悉该楼盘为东客站附近的阳光100米娅中心。
阳光100成都公司相关负责人也向本网表示，米娅中心的商业部分“米娅天地”一经推出后供不应求，受到了投资者的热烈响应，且确有一位买家用一次性付款3000万的方式购买了米娅天地数间商铺。
“东客站未来对城市发展所起的作用就将是成都的港务区。”提及阳光100米娅中心，最重要的背景介绍就是其所在的东客站片区。而关于东客站对于城市发展的作用，不止一位资深业内人士向本网谈到。
据了解，成都东客站作为西部最大的现代化综合交通枢纽之一，处在成都市城市向东向南发展轴线上，同时也是成渝经济区的重点交通布局之一，将为周边楼盘带来城市交通价值的叠加效应。
根据测算，到2030年，东客站日客流量将达37.6万，办理列车505对，年旅客发送量达1.37亿人次。如此庞大的客流量，对于商业地产开发来说，无疑是绝佳的旺地。成功案例，早已在上海大虹桥、北京西客站等国内枢纽车站片区的开发中一再呈现。
上述“神秘买家”也表示，他在下单前对项目区域、城市规划、甚至开发商的口碑品牌都进行了长期的、极其慎密的了解。
在该买家看来，阳光100米娅中心位于西南最大交通枢纽旁边，而地铁2、4、7号线正好在此交汇，项目本身与地铁站直线距离不到500米，属于标准地铁物业。同时周边2.5环、迎晖路、成洛路、玉双路东延线构成的城市交通网，是未来成都交通布局最为完善的区域。随着2012年成都地铁2号线的通车，位于城东中心位置的该项目将在成都商业地产中率先实现地铁、城际快铁、高铁同站换乘，商业潜力与升值空间毋庸置疑。
商业价值催生“神秘买家”
投资商业需看价格与价值
资深业内人士在评论此事时表示，商业地产的投资秘诀关键在于“稀缺决定价值，品牌保证运营”。调控之下，成都楼市的商业地产存量过大，此时的商业地产价格开始缩水，但是在达到了“稀缺性”以及“完善运营”两个要求的情况下，商业地产的价值却在狂飙。这就要求商业地产投资者具有一定的眼光，并不是所有商业地产在此阶段都具有“抄底”的可操作性。
最新数据就显示，截至今年10月，成都商业地产存量已高达900万平方米，按照每月30万平米的成交量来计算，仅是消化当前存量，就需要30个月时间。
显然，商业地产存量的骤增，与供销关系的变化有很大关系，这也预示着“抄底”离成都商业地产还有一定的距离，投资者需要对每个区域、每个项目加以区别分析和对待。
毫无疑问，要想在眼花缭乱的项目中挑出最具性价比和未来升值空间的项目并不容易。眼光、智慧、决心、实力缺一不可。一旦判断错误，一铺养三代的期许，也许就会变成三代养一铺的悲剧。
根据上述人士的分析，这种悲剧在米娅天地几乎没有可能产生。
对于此事，成都同恒顾问第三事业部总监车国宇分析，站点经济的发展潜力很大，TOD模式（以公共交通为导向的开发模式）带来的客流、消费以及圈层辐射，会快速推动区域经济的发展。而阳光100米娅中心则就位于成都东客站附近。
四川联程投资集团总裁蒋晓东对本网说，“东客站属城市区域，未来的商业价值无需置疑。如果有实力，此时收购是上策。”
成都西河莲花顾问公司总经理林森认为，该项目受到资金的追捧只是个案。
林森表示，“有钱买火车站边的铺子，肯定赚钱，全国大城市都是如此。”
某研究机构负责人称，相比一线城市，目前成都商业地产的发展仍处在起步阶段，得天独厚的地理位置和消费人群让商业地产前景十分看好，但是目前来看，如何消化存量成为当下商业地产的关键。这位负责人指出，米娅天地等商铺受到追捧，这与其项目区位与商业运营能力有相当大的关系，并不具有普遍代表性，在目前调控以及成都商业地产存量高企的情况下，投资者需特别关注物业的价值与价格是否相当，切忌只看价格盲目出手。（胡辉武 张鹏涛）
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