————【壹周刊】2011年11月第四周(11.21-11.27)大连二手房市场分析

楼市综述

据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，11月的第四周（11月21日-11月27日），大连二手房住宅挂牌均价有所下降，环比下跌1.32%。

本周挂牌均价为11664元/平米，与上周挂牌均价11820元/平米相比，每平米下降156元。其中沙河口区以14085元/平米的挂牌均价位列第一，位居第二的是中山区，挂牌均价为14070元/平米，居第三位的是西岗区，挂牌均价为13561元/平米。

本周大连八区挂牌均价四涨四跌，旅顺口区涨幅最大为6.9%，挂牌均价为7481元/平米；其次是金州区涨幅为4.53%，挂牌均价为7956元/平米。本周西岗区跌幅最大，跌幅为5.85%，挂牌均价为13561元/平米，其次是沙河口区跌幅为3.65%，挂牌均价为14085元/平米。

进入十一月以来，大连二手房挂牌均价一直呈下跌趋势。虽然房价在下降，但目前大连二手房市场的状态却让购房者和业主都很纠结。对于有亟需购房需求的人来说，是想买到房价最低点；对于卖方来说在房价下跌时出手显然不划算。

二手房住宅挂牌均价

据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，2011年11月21日-11月27日，大连二手房住宅挂牌均价为11664元/平米，每平米较上周下跌156元，跌幅为1.32%。本周大连八区挂牌均价四涨四跌。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

旅顺口区本周挂牌均价涨幅最大，为6.9%，每平米上涨483元，挂牌均价涨至7841元/平米。金州区本周挂牌均价也有上涨，环比较上一周上涨4.53%，每平米上涨345元，挂牌均价为7956元/平米。

本周挂牌均价下跌的四区中西岗区和沙河口跌幅比较明显，跌幅分别为5.85%和3.65%，其中西岗区每平米下跌843元，挂牌均价为13561元/平米，沙河口每平米下跌534元，挂牌均价为14085元。中山区周挂牌均价本周每平米下跌339元，跌幅为2.35%，挂牌均价为14070元/平米。本周挂牌均价跌幅最小的是开发区，跌幅为1.79%，每平米下跌151元，挂牌均价为8306元/平米。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

区县搜索量

据搜房网二手房数据中心的统计数据显示，11月21日-11月27日大连八区受关注度排行情况是，甘井子区最受关注，被搜索比例为21.32%。其次是沙河口区最受关注，本周被搜索占比为18.73%。开发区排名第三，本周被搜索占比为16.98%。

中山区位居第四，被搜索占比为11.88%。高新园区排名第五，本周被搜索占比为10.16%。西岗区排名第六，本周被搜索占比为6.57%。八区中旅顺口和金州区受关注度最低，本周被搜索量占比分别为6.4%和4.7%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

热门评估楼盘

据搜房评估网数据显示，本周网友评估次数位于前三甲的楼盘都是是甘井子的区域楼盘，分别为新华绿洲、万科魅力之城和鹏辉新世纪。

1、新华绿洲

本月均价：12460元/平方米 本月走势：↓-0.14%

楼盘地址：大连市甘井子区西南路1号

楼盘简介：新华绿洲位于大连市甘井子区促进路东侧，开发商为大连新华房地产股份有限公司。物业公司为大连新华物业有限公司，物业费0.6元/平。小区绿化优美，绿化率达到40%，数十种形态各异的植物，铸就新华绿洲异国风情的园林，渗透穿插于楼宇之间，宛如天成，更有高低落错的建筑风格，另生活更加写意，是理想的栖息港湾。

2、万科魅力之城

本月均价：10326元/平方米 本月走势：↑+3.77%

楼盘地址：机场新区张前路BRT终点

楼盘简介：万科魅力之城占地约22万平，建筑面积约44万平，位于大连市西北方向体育新城、生态科技创新城、大连空港商务区以及新机场沿岸商务区四区之核。万科魅力之城是大连首个时尚运动主题社区，为年轻的、积极向上的人们打造一座开放的、活力的高品质生活社区。

3、鹏辉新世纪

本月均价：11816元/平方米 本月走势：↓-1.16%

楼盘地址：甘井子区东海路104号

楼盘简介：鹏辉新世纪位是大连2001年市政府搬迁企业改造项目之一。该项目占地面积15.6万平方米，建筑容积率1.37，共有建筑物58栋，小区建成后将有3376户居民在此居住。小区南面紧邻占地82万平方米的梭鱼弯森林公园，东面是城市轻轨及占地126万平方米的科技体育广场。