如果说之前的楼盘促销还强调6折还是7折卖房，如今则一步到位，直接告诉你，零利润卖房，你信吗？
　　位于上海宝山罗泾板块的旭辉澜悦湾将于近期开盘，开发商打出了"零利销售，震撼首发"的促销口号，优惠后项目均价仅9800元/平方米，82万元就可买套三房。该项目主推电梯洋房的5-7层，面积65平方米-104平方米的两房和三房，一梯两户。
　　开发商变成雷锋了？你信吗？对以上楼盘的"真情告白"，大多数网友认为，开发商少赚点是可能的，一点不赚，真不相信。以旭辉澜悦湾为例，项目所属地块为宝山工业园区潘泾路东侧地块，2010年被旭辉集团以3.245亿元摘得，楼板价仅2801元/平方米。加上建安成本、装修成本、税费和财务成本，如果按项目9800元/平方米的预售价格来测算，开发商仍有一定利润，不过暴利已不可能。
　　如今有些项目，即使没有打出"零利润"的大旗，其利润也已非常有限。以上海万科为例，青浦的万科尚源，最低价1.12万元/平方米。上海盘谷房地产总经理宋海认为，万科尚源土地成交楼板价5282元/平方米，加上精装修，售价1万余元/平方米，项目基本没有利润空间。
　　专家认为，伴随着年底将近以及企业融资成本提高，不排除某些企业用微薄利润来实现成交。这也说明，无论是为了冲刺年底的销售业绩还是的确存在资金问题，中国的众多房企确实背负了巨大的压力，甚至不惜放弃利润求生。但是"零利润"入市一定大卖吗？专家认为未必，开发商的利润多少，与购房人是否买账并不是一回事。只有价格达到或者低于心理预期，购房人才会出手。

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本文标题：房地产促销进入新阶段 多地开发商不赚钱卖房

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