楼市综述

2011年11月14日-- 11月20日，新房进入实降期，二手房压力激增。进入11月以来，天气渐渐转冷，而新房市场的优惠促销却愈演愈烈。开发商的“以价换量”着实带着二手房市场不小的冲击，二手房业主面对为数不多的购房者，不断加大议价空间。总体而言，二手房市场整体表现相对稳定，尚未出现抛售恐慌，二手房价的下行仍将是一个漫长的过程。

单位：元/平方米

京二手房成交量强势回暖 挂牌均价再降0.66%

在过去的9个月里，调控政策的影响显而易见，房价飞速上涨的势头被遏制，甚至出现连续数月停涨的现象，房价终于低下了高昂头颅，逐渐回落。随着年底冲量的到来，调控的弦没有露出半点松弛的状态，开发商们只能纷纷使出浑身解数进行自救。一手房的大幅度降价给二手房市场带来了不小的冲击，就目前北京楼市来说，部分地区的新房价格已经明显低于周边的二手房价格，据北京市房地产协会发布的数据显示， 前10个月，新建普通住房成交均价比去年下降5.1%，越来越多的刚需房者和改善型住房的居民将目光投向新房，而二手房业主面对市场压力不得不改变策略，一方面随着新房联动降价，一方面转售为租，等待房价的再次反弹。

二手房共成交2029套，环比上涨14.05%。二手住宅周挂牌均价为25152元/平方米，环比下跌0.66%。

沪二手房挂牌均价再跌1.49% 部分区域倒挂现象明显

受沪上新房市场的降价潮，对二手房市场的压力不小。面对“倒挂”现象的不断加剧，买卖双方继续在僵局中博弈，目前沪上二手房市场成交再陷低迷，一边是购房者认为房价仍有下跌空间，一边是二手房卖家无心低价抛盘。从目前看，降价对二手房的压力主要还是体现在二手房成交量的下滑和外围议价空间的小幅松动，但对二手房市场价格的影响现在还是表现较为乏力，因为二手房业主定价主要依据自身情况决定，在限购令持续的背景下，对于没有资金压力的投资性业主，他们不太会大幅降价抛盘；而以改善为目的的房东，大多仍为刚需，所以也不太愿意大幅降价抛盘。短期来看，一手房的阶段性营销只会令二手房市场观望情绪蔓延，沪上二手房有价无市的局面将维持一段时间。

二手住宅挂牌均价为22496元/平方米，环比下降1.49%。搜房评估网数据显示本周评估热门楼盘：绿地世家、乐业公寓、上海康城、翠湖天地嘉苑、中凯城市之光。