三、市场综述与展望

    2011年，中国楼市调控之年，购房者或主动或被动地放缓了购房的脚步，选择一路观望而行。随着二手房的陆续成交，二手房市场供应量呈现逐步下滑的情况；成交量连续数月低迷不振，市场面临着有价无市的尴尬局面。尽管二手房挂牌价仍在高位震荡，二手房市场却愈发沉寂了。

    在这沉寂的市场背后，又有着怎样的困扰和无奈呢？首先，早已习惯了高利润的开发商们，在今年的九、十月却无奈地选择了降价。一方面，政府一纸“限购令”无情地将市场需求大大削弱，另一方面，开发商急需推盘入市回笼资金。降价成了无奈之举，而随之而来的“降多少，如何降”却使开发商们更加头疼。其次，在经历了中国房地产市场高速发展的十年之后，房价下调多少才能到达消费者的心理预期成为另一个困扰市场的问题。回顾过去几个月楼市胶着的情况，房价的下行将是一个更加漫长和艰难的过程。再次，在丝毫不见放松的政策之下，不论是关门大吉，还是及时地将力量转移至新房和租赁市场，这都映射着房产中介在调控下无奈地挣扎。

    在这片沉寂之中，预计二手房成交量一路走低的可能性极大。政策不见放松，市场需求仍将严重受限。二手房供应市场随着部分房源的陆续成交，可供选择的范围也将不断缩小。受房源质量和数量的双重影响，预计二手房挂牌价格下滑的趋势将逐步增强。

    10月，热闹的租赁市场暂时回归了平静。本月，9重点城市租金价格均出现小幅回落。预计，租赁市场将进入一段平静期，租房成交量仍将继续减少。