楼市综述

　　搜房杭州二手房讯2011年10月24日--10月30日，成交仍处低位，二手房价下行速度或将加快。十月末，二手房成交量惨淡收关。上周，各城市二手房成交量涨跌参半，但是整体仍为跳出低位的行列。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周11重点城市二手房挂牌价格全线下滑，房价下行速度或将加快。

　　单位：元/平方米

　　上周京二手房成交量“吃力”爬升挂牌价继续下探

　　随着10月份最后一周的结束，楼市的“金九银十”也即将宣告结束，或许就今年而言，这一黄金季就从未开始过。伴着资金链紧张、政策松动无望、保障房的冲击、商品房存量的激增，未来的楼市可能面临着更加严酷的挑战。银行对首套房利率上调，也给不少具备“刚需”的购买者带来了不小的心理压力，也使申请房贷的用户大量减少。即便如此，政府表明态度，对此轮房地产调控的决心并没有放松的迹象。在未来，相信将会有更多地房企加入到打折促销的行列中，房价整体下行将会成为未来楼市发展趋势。

　　二手房共成交2788套，环比上涨20.95%。二手住宅周挂牌均价为25208元/平方米，环比下跌0.75%。

　　沪上二手房挂牌均价连降三周房价下跌预期高涨

　　上周新房市场迎来降价大潮，房价出现波动，不少楼盘开始选择降价出售，而二手房市场挂牌价格波动较小，买家表现出较大的观望情绪，对日后的整体降价预期也渐浓，但房东一方继续坚持，二手房交易继续保持疲态。现阶段二手房市场对于房东来说较为不利，以刚需为主的购房客对房价持续看跌，观望情绪较浓，即使有出手的意愿，在做决定前也会考虑较长的时间，导致成交较为缓慢，受到购房者及大环境因素的影响，房东心态也受到极大干扰。手房整体市场的降价，也将为时不晚。

　　二手住宅挂牌均价为23041元/平方米，环比上周下降1.64%。搜房评估网数据显示本周评估热门楼盘：中凯城市之光、乾溪新村、世纪同乐、上海康城、绿地崴廉公寓。

　　楼市“铁十”成型深圳二手房挂牌均价跌破1万8

　　深圳楼市“十一”已现浓浓寒意，到10月行将结束之时也未见任何起色，本周，深圳市场依然惨淡成交，二手房日均成交量为161套，二手住宅日均成交量为127套。新房入市楼盘的开盘表现，以及上海出现的几宗引发全国关注的降价维权案例，令楼市秋意更浓。而进入11月，深圳将有更多楼盘扎堆入市。楼市成交是触底回暖，还是由深秋步入隆冬，将更多取决于入市楼盘的价格表现。于此同时，二手房的议价空间及成交量，都有待观察一手房的价格调整空间程度。

　　二手房（住宅）共成交637套，环比上周上涨1.27%。二手住宅挂牌均价为17968元/平方米，环比下跌1.70%。

　　天津“银十”最后一周成交量跌价看涨观望浓重等拐点

　　二手住宅成交量746套，环比下跌3.99%；二手住宅挂牌均价为13520元/平方米，环比下跌0.78%。

　　抢抓“银十”尾巴上周武汉二手房挂牌价降2.17%

　　二手住宅周挂牌均价为8323元/平方米，环比下跌2.17%。本周最受网友关注的楼盘有保利花园、万科城市花园、金地格林小城、保利心语、锦绣龙城等。

　　“银十”甩尾惨淡收场重庆二手房挂牌均价再下跌0.31%

　　上周重庆主城二手住宅挂牌均价为7046元/平方米，与前一周相比下降22元/平方米，跌幅为0.31%。上周下跌的行政区中，大渡口的跌幅最大，环比下跌1.84%，从6749元/平方米降至6625元/平方米，上周较受网友关注的是重庆市北碚区，环比增幅度为0.92%。

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本文标题：成交仍处低位 二手房价下行速度或将加快

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