近日小悦悦被压18路人视而不见引起国人热议，见死不救甚至用冷漠来助纣为虐，是在撕裂社会的良知底线，消解公众灵魂深处的仁义善念。心存侥幸就是间接的纵容，只会让那些无良的商家更加疯狂坦然!

　　被压时18人漠视，死后却万人送花悼念;房产质量都在呐喊，收房时又有几个人注重商品房的查验?

　　小悦悦事件引发万人签订“拒绝冷漠”!房产质量只要您再收房时重视验房环节就会在保障自己利益的同时也为提升中国房产质量添加一份力量!

　　你可能已经入住，不知道您是否在为顶面墙面开裂掉皮，顶面地面及下水管道漏水而焦虑，为墙砖的空鼓脱落存在的安全隐患而担忧?不知道您是否为质量问题一次次奔走，却被物业开发商几方推诿扯皮而疲惫不堪?不知道您是否为装修时的增项加项而付出的高额费用烦扰无奈？要想解决这些问题其实很简单，只要您再收房的时候重视验房环节，只要您收房时有第三方机构的验房报告，这些问题都将不再麻烦！验房环节是否要被重视？验房报告是否如此重要？

　　北京市天依律师事务所徐守恒律师告诉您：

　　验房：就像您日常生活中购买普通商品要验货一样，验收的环节就是确定我们购买的商品是否品质合格。房屋更是让我们倾尽一生的大件商品，所以我们更应该注重房屋验收这个环节，如果忽视了，您的很多权益将得不到保证或视为您自动放弃。

　　验房报告：验房报告是专业验房师为您查验之后为您出具的一份房屋质量整体查验报告。验房报告上需要盖有公司公章和验房师印鉴，因为验房师和验房机构需要对自己的查验结果负责任的。

　　验房报告的作用：

　　1、验房报告能够帮助业主全面了解房屋的质量状况。层层分包、偷工减料等大量的主观因素是造成质量问题的重要原因。房屋查验报告是专业的验房师通过对房屋的详尽查验后出具的对房屋质量状况的全面反映，业主通过报告可以一目了然地了解到房屋的质量情况。

　　2、验房报告是业主是否收房的重要参考依据。业主根据房屋报告中所反映出来的问题，参照相关规定，可以方便地判断出房屋是否达到了收房条件。对于没有达到收房条件的房屋，业主有权不收房，如果因此造成延期交房，由开发商承担违约责任;对于存在房屋安全问题或者有其他不适合居住的情形，根据有关法律规定可以解除合同的房屋，业主可以考虑退房并要求赔偿;而对于达到了收房条件的房屋，业主必须收房，否则将承担相应的违约责任。

　　三、验房报告是确定收房时房屋状况的重要凭据。房屋质量报告全面反映了收房时的房屋状况，报告中反映出来的问题属于收房时已经存在的，当然由开发商承担责任;房屋查验报告中没有反映的问题，除非有证据证明是开发商的原因造成的，否则将很难追究开发商的责任。有时房屋虽然存在一定的质量问题，但还是达到了收房条件;有时房屋因质量问题达不到收房条件，但业主出于某些方面的考虑同意了收房。这样，收房后房屋质量问题的责任承担就成了问题。

　　四、验房报告能帮助业主决定是否以及如何采取进一步的措施或者手段。

　　验房报告全面反映了房屋的质量状况。对于有些微小瑕疵，业主可以处理选择让开发商处理，也可以自己处理;对于重大问题，业主可以选择进行质量鉴定;可以选择找开发商交涉，要求退房或者赔偿;可以选择向有关监管部门投诉;可以选择到法院诉讼等等。总之，只有对房屋状况有了全面了解，业主才可能根据有关法律及自己的实际情况决定下一步如何行动。

　　五、验房报告是业主维权的重要武器。维权的方式很多，不限于法院诉讼。不管是与开发商协商，向有关部门投诉还是到法院诉讼，验房报告都是确定责任主体以及解决方式的重要依据。比如：确定是要求赔偿还是退房;要求多高的赔偿额;等等。诸如此类的问题，都要依据验房报告做出决定。

　　六、验房报告的证据效力。验房报告的证据效力，不只是体现在诉讼中，在协商、调解等过程中也能起到证据的作用。法律是最后的救济途径，而且只有在法庭上才真正要求以证据说话，因此，诉讼上的证据效力就自然成为验房报告证据效力的主要内容。验房报告作为一般的证据来说，是没有任何问题的，尤其是验房师如果出庭凭证的话，起证据效力就更加确定无疑了。　

　　最后告诉您一个小秘密：业主收房时，开发商和施工方得费用还没有结算完毕，施工单位也还没有离场，如果您在收房时重视了验收的环节，验出的问题开发商会督促施工方尽快整改，更何况在现在政府调控房地产的大环境下，开发商也会更加注重品牌信用;

　　如果您想等收房以后出现问题让物业公司整改，那么您就等着被推诿扯皮吧，毕竟房子不是物业公司建的，只能帮您修复表面瑕疵，实际问题还得您自己请专业公司解决，到那时会让您心力俱疲;

　　如果您买的是毛坯房，那么请您更加要注重房屋的验收，这样可以界定责任，收房前的责任，开发商要承担;需要在装修过程中改动的，装修过程中修饰，这样你也会对装修过程中得增项加项清楚明了，减少装修纠纷了。

　　验房的重要性您知道了，您知道为您提供服务的费用是多少吗?仅仅是您请朋友一餐饭，是您一次聚会，是您一套衣服的花费！验房既然如此需要重视，验房报告又如此重要，一点点的费用就能给您带来这么大的价值，那您就赶快行动吧

本文转载自：海南新闻网http://news.newshainan.com/cf/20111024/306124.htm