“在最新的天府新区规划中，花源镇以及牧马山片区被纳入其中。”2011年10月12日，双流县交通局新闻发言人唐志晖在由人民网四川房产频道和置信·牧山丽景主办的“2011成都牧马山区域价值升级研讨会”（下称研讨会）上透露。此消息一出，现场嘉宾纷纷表示，这对牧马山别墅区是重大利好消息，将为牧马山别墅区域价值的升级，带来难以估量的机遇。
在研讨会上，大部分嘉宾认为牧马山别墅区域在价值升级道路上，虽有“天府新区规划”带来的机遇，但还必须做好抓住这次机遇的准备。四川省社科院房地产研究中心主任蒋华东认为，牧马山别墅区域价值升级的关键因素，就在于打破现有的行政区划，并且对整个牧马山进行规划和包装。
图：2011成都牧马山区域价值升级研讨会现场
牧马山价值潜能巨大 亟待政府与开发商共同挖掘提升
四川省社科院区域经济专家林凌说：“放眼全国，中国三个中央别墅区早已被三大经济区瓜分，环渤海有北京温榆河，长三角有上海佘山，珠三角有深圳香蜜湖。”林凌认为，作为承接中国经济西部转移的“成渝经济区”，也需要有与之相匹配的中央别墅区，而这个别墅区必然非牧马山莫属。
河流、浅丘、山地，在业内人士眼中，一切适合打造高端别墅的自然资源要素，牧马山区域都具备。牧马山似乎与生俱来就带有贵族血统。
蒋华东表示，牧马山拥有丰富的自然生态资源，同时还有临近空港经济圈的优势，加上在成都平原比较稀缺的山地地貌，牧马山别墅区给人的感觉是既平易近人，又不失贵族气质，它是成都稀有的高端别墅开发区域。
事实上，在置信·牧山丽景项目负责人陈建蓉的回忆中，早在1995年，牧马山的区域价值和贵族DNA就已有所体现。
锐理数据成都机构总经理郭洁也表示，锐理数据所监控的数据显示，成都近3年的别墅销量分别为230万方、270万方和160万方（截至今年10月份），但每年的销售份额中，有70%是属于城南，而牧马山作为成都高端别墅产品最为集中的区域，必定是主要销售区。
然而，即便具备打造高端别墅的各种要素，和拥有贵族血统以及占有较大的销售量，但世家机构副总经理彭致远认为，就目前的情况来看，牧马山的价值还没有真正地发挥出来，其应有的市场地位并没有得到认可。正如陈建蓉所讲：“牧马山区域的高端价值属性，一直以来只是被开发商和业内人士所感受，现如今最重要的则是，如何能够让别墅购买者也能真切感受到这种价值的存在。”
蒋华东也表示，牧马山别墅区的资源和区位是一流的，但在多年的发展过程中，还远未达到它所应有的价值，还存在巨大的价值挖掘空间。在蒋华东看来，导致这个结果的主要原因与牧马山的区域价值有关，价值的升级，是所有别墅购买者和业内长期对牧马山别墅区域的期望。
但蒋华东同时指出，牧马山价值的升级，并不是一家开发企业或几家开发企业零散地开发就能达到预期效果，而是需要开发商和政府的共同打造。如今牧马山别墅区虽然在“成渝经济区”和“天府新区规划”的各种利好下迎来新的机遇，但还需要政府相关部门之间的统一和协调，然后对牧马山做出新的规划调整，与开发商齐心协力打造。
统一规划促区域价值升级 成都中央别墅区非牧马山莫属
会上新津和双流相关负责人表示，相关部门已经打造了多条道路配合牧马山的开发，今后将会通过对现有的道路升级和建造新通道的方式，更加完善牧马山片区的交通配套。
据新津县交通局相关负责人介绍，目前牧马山片区已通车的有大件路和成绵乐快速通道，正在规划和建设中的有新（津）蒲（江）快速通道、花（源）蒲（江）快速通道，一旦建成通车，将极大缩短牧马山与成都主城区的距离。
双流县交通局发言人唐志晖则表示，为了支持牧马山的发展，双流县还专门修建了牧华路（牧马山——华阳），目前还有几座立交桥正在架设中。另外，双流县现在正规划修建一条从九道拐到新津的道路，直接连接牧马山与双流，升级交通配套。
然而，牧马山价值的升级，仅有交通的规划和建设是远远不够的。蒋华东说，作为现代田园城市中的一份子，牧马山不能只是纯粹地走“田园”的路子，同时还需要城市化的配套，但这个配套并不只是简单地修几条道路那么简单，“市乡”化统一规划与整体发展，可能才是牧马山价值升级的出路。
“市乡”化发展，对牧马山来讲则意味着在保持生态资源的前提条件下，城市化生活配套也是重点之一。但是，在业内人士看来，这需要一个政策性机遇。
恰在此时，唐志晖透露花源镇以及牧马山片区已被纳入最新的天府新区规划中，而研讨会与会嘉宾一致认为，该消息就是牧马山别墅区“市乡”化发展的机遇，是近年来该区域得到的重大利好消息。
在蒋华东看来，不管是“成渝经济区”还是“天府新区规划”都会为牧马山镀金，最终让其价值升级。
与会的多位商会领导人纷纷谈到了自己对于牧马山这样一个板块的热爱与期盼，都为牧马山板块价值献上自己的良策，共同畅想了牧马山未来大好的发展前景。同恒地产顾问有限公司文化勇认为，牧马山是成都高端别墅产品的集中区域，也是最具备第一居所的城市别墅区，拥有成都打造别墅产品最好的资源，而资源是不可复制的，所以“我们必须要尊重这座山。”
事实上，成都置信在打造牧山丽景时就做到了这一点。
据陈建蓉介绍，牧山丽景项目选用了工艺严谨复杂的英伦建筑风格，采用英国最为知名的建筑外墙设计，即使是道路两旁的草坪，也是园丁用剪刀修葺而成，每一个细节充分尊重了牧马山的一草一木，以最好的产品回馈社会与购房者。
“很显然，牧山丽景产品的视觉冲击力和细节感受都很强烈。”彭志远如是说。
在亲身体验牧山丽景产品后蒋华东说，假如牧马山每个开发商能像置信·牧山丽景这样，能从景观配套和服务细节上打造产品，那么牧马山的价值必将会得到进一步提升。
与会嘉宾分析称，如果新津、双流两县相关政府部门能够协调合作，抓住“两区”带来的利好这个机遇，统筹“市乡”化发展，再加上如置信·牧山丽景这样的龙头产品起到标杆的作用，牧马山价值必将升级，最终成为名副其实的中国中央别墅区第四极。（张鹏涛）
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本文标题：牧马山板块纳入天府新区规划 统一规划促使区域价值升级
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