随着成渝经济区规划获批，天府新区规划提上日程，以及被福布斯评为“未来十年发展最快城市”等诸多利好消息出炉，一线品牌开发商纷纷将高端别墅项目落子成都。一时间，成都大有比肩北京温榆河、上海佘山、深圳香蜜湖三个中央别墅区，直指中国别墅第四级之势。
近期，牧马山别墅迎来了置信·牧山丽景英伦庄园、廊桥水乡二期、亚特兰蒂斯等项目房源的接连推出，加之之前在售的龙湖长桥郡、三盛翡俪山、半山卫城朴墅等别墅，多个高端别墅同台竞技。据初步统计，年底牧马山将有十余家同时在售，新一轮的牧马山角逐战将拉开帷幕。
业内人士分析，牧马山别墅板块集资源、文化、交通、圈层等优势于一身，8年厚积多个成功高端别墅项目，在成都别墅版图中已占据举足轻重的地位。而事实上，在成都别墅板块中，牧马山板块一直都扮演着领头羊的角色。
地产大佬暗战牧马山 牧马山领军成都别墅开发
图：牧马山别墅板块集多重优势于一身
早在2003年，森宇率先在牧马山开发维也纳森林别墅，随后各地产大佬开始了对牧马山资源的“瓜分”，且所建产品均得到业界认可和推崇。
目前，牧马山板块已经初步聚集了置信、龙湖、金科等众多国内品牌开发商。尤其是近两年，置信牧山丽景、廊桥水乡、亚特兰蒂斯、龙湖长桥郡、三盛翡俪山、半山卫城朴墅等实力项目集中落地，逐渐将牧马山板块的格局勾画清晰。
无论是三盛翡俪山的南加州风情，还是亚特兰蒂斯中消失的大西洋文明，又或者是置信·牧山丽景和龙湖长桥郡的英伦风情，各项目不但在牧马山的版图上“割地称雄”，在文化上也欲打造属于自己的“精神坐标”。
据了解，这些项目并没有简单复制建筑风格，而是将建筑背后的文化融入到牧马山板块中，而真正的高端别墅恰恰需要就是文化的融入。
如果说，前几年对牧马山别墅的追捧还局限在对牧马山稀缺资源的占有上，那么近几年一系列高端项目与牧马山绝版资源充分融合所体现出的优势，在牧马山得到集中的体现。
在置信·牧山丽景，该项目一批次开盘时，在1小时内就热卖85%。而在业内人士看来，这跟该产品英伦式建筑风格和牧马山资源优势不无关系。另外，牧山丽景率先在项目内打造集多重配套于一体的“牧山丽景会”，也为其赢得认可大大加分。
事实上，在整个成都的别墅板块，配套一直都是短板之一。一份公开的统计数据显示，在成都超过一半购买别墅的业主表示，入住后发现配套太差。以此判断，别墅业主对配套的满意度，远远低于对项目的品质和自然环境。
不过，从近几年看，成都多个别墅项目已经开始注意配套的打造。比如在牧马山板块的置信·牧山丽景，就打造了5000平方米的牧山丽景会……种种迹象表明，开发商已在牧马山板块的配套上开始发力。
业内人士分析，一个板块的区域价值，最终还是要靠项目体现，牧马山板块被众多开发商的争夺，无疑是对该板块具备打造别墅产品最有力的诠释与证明，尤其是随着牧马山项目在高端配套上的发力，奠定了该板块在成都别墅中领军者的地位。
成都别墅贴身肉搏 七大别墅板块角逐成都中央别墅区
放眼全国别墅版图，由北到南，北京温榆河，上海佘山，深圳香蜜湖三大中央别墅区形成弯弓之势，箭锋所指，自然是成都无疑。做为西部中心，有雄厚的产业实力支撑，又有优越的自然资源，同时还有高端产品的消费实力，成都没理由不拥有自己的中央别墅区。
而纵观成都别墅格局，近郊有牧马山板块、龙泉板块、麓山板块，远郊有青城山板块、都江堰板块，还有温江、新都别墅板块。以此来看，成都别墅市场早已是群雄并起，各版块为争夺市场而几乎到了贴身肉搏的境地。
但仔细比较后就会发现，无论是从资源占有、文化积淀、板块位置以及开发企业实力等来看，牧马山板块都更胜一筹。而实际上，把牧马山板块定位于中央别墅区的论调，早在去年就已出现。
尽管青城山等远郊别墅资源丰富，但距离偏远。而麓山、龙泉等近郊别墅资源相对匮乏，不具备形成中央别墅区的基础。另外，在调控波及下，为迎合市场，成都别墅市场甚至还出现类别墅、民生别墅等别墅类型，大大影响了纯高端别墅区的形成。
作为距离成都最近，山居资源最丰富的牧马山，优势就颇为明显。在业内来看，真正的别墅不仅需要具备优质的自然资源，同时还需具备深厚的文化资源；而牧马山板块正是成都地区少有的此两种资源完备的别墅板块。
据了解，在牧马山板块，拥有大面积的坡地、森林和草地，还有湿地公园、河流等丰富的自然资源。同时也是古蜀国四千年文明的发祥地，是佛家文化、三国历史文脉的产生和交集地。
交通，是别墅所在地与城市沟通的纽带，在购房者眼中十分重要。然而，在牧马山板块，交通却从来都不存在问题。
据了解，仅牧马山板块周围20公里范围内，就拥有机场、火车站两大交通枢纽中心，并且改建后的大件路、轻轨也即将穿境而过；另外，牧马山别墅的客户群大都是国内高端富人阶层，各行业领袖，甚至是国外客户，长期聚集在牧马山板块的高端圈层，是对牧马山别墅板块价值的又一次有力佐证。
图：置信·牧山丽景二期英伦庄园实景
机构人士认为，牧马山别墅板块还有鲜明的“纯别墅”标示，相对统一的欧式建筑风格，超低的容积率，高端的资源配备，200平米以上的主流户型等，都成为该板块的标志之一。本网了解到，就在近期推出的置信·牧山丽景二期英伦庄园，其户型面积就达到了288至388平米。
据正合地产提供的数据显示：牧马山版块内均为200亩以上的纯别墅项目，纯粹的产品形态对于区域整体品质而言，具有较大的拉升作用。有知情人士向本网透露，在下半年成都放量的高端别墅中，有一大半会集中在牧马山板块。
牧马山板块一别墅项目负责人表示，作为成都近郊罕有的纯高端别墅区，牧马山板块，集稀有资源、文化积淀、区位交通以及受众圈层等多重优势与一身，在与成都其它别墅板块的角逐中，显然已经占了上风。该负责人还表示，牧马山板块也是第三代别墅产品的典型代表，有足够的实力代表成都别墅板块，进而晋升为西部中央别墅区。（张大军）
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本文标题：大盘鏖战牧马山 成都别墅爆发近距离肉搏战
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