9月4日，又一场大考来临，与前次一样，中德·英伦联邦又交出一份漂亮的答卷——开盘当日劲销460套，销售额3.5亿。这是中德·英伦联邦继一期一批次开盘劲销后6亿后的又一次热卖。在当前低迷的楼市环境下，中德·英伦联邦连续逆市飘红，屡破市场坚冰，引起了市场广泛的关注。
放眼成都楼市，高压楼市调控政策频频施压，楼市成交量持续低迷，各房企正为如何解决资金链难题绞尽脑汁。而中德·英伦联邦却连续以热销回应低迷的市场，人们纷纷质疑：是“豪宅平民化”的口号造就了中德·英伦联邦的成功？
业内人士分析，“豪宅平民化”只是一种口号，其本质实现住房的高性价比，这是市场趋于理性的必然结果，也是购房者的需求使然。
中德·英伦联邦引爆刚需 高性价比楼盘占据市场主流
图：中德·英伦联邦整个售楼现场座无虚席
本网9点半赶到现场的时候，现场已经座无虚席，整个售楼中心已经人满为患，不得不动用警察来维持现场秩序，再到后来只能对进场人员严格把关，以此来限制现场人数——这便是9月4日中德·英伦联邦一期二批次的开盘现场。据悉，当日到场进行认购客户达800多组，粗略统计现场人数超过1500人。
在场外，甚至还有多个周边楼盘的工作人员借助开盘现场的人气散发传单，用一位资深房产媒体人士的话说：“一个楼盘的开盘，成了整个城南楼市抢食的盛宴。”
“而这一场景，在5月份之前，是绝对没有在市场任何一方的预想之内。”业内人士表示，当初的中德·英伦联邦的“豪宅平民化”口号被各方质疑为宣传噱头，但几个月之后该项目已经成了购房者争相追捧的对象。
对此，兴业尺度总经理尹平表示，调控深入，刚需开始对市场进行长期观望，只有超高的性价比才能激发刚需一族的购房热情。而以中德·英伦联邦刚好以高性价比打破了购房者的观望，由此引发了追捧。
而与中德·英伦联邦同时热卖的城南楼盘，都具有高性价比这一共性，因此共同收获了丰厚的销售业绩。如，中铁西城两次开盘销售额突破了5个亿，复地· 雍湖湾半年时间总销破7亿，华润· 橡树湾第一批次房源之后整个8号楼已经卖出近400套房源……在成都掀起了一场刚需购房潮。
中舆地产策划总监朱洲表示，宏观调控逐渐加压，市场总体看跌，总价相对更低的物业必定会凸显出其优势。朱认为，房价下跌必然会引起部分刚需释放出购买力，但关键还要看楼盘的品质是否拥有优势，价格是否能与刚需的预期相契合。
业内人士分析，成都楼市目前的“刚需盘”还主要是在价格上进行让利，品质却普遍达不到刚需一族的要求。而以中德·英伦联邦为代表的楼盘，不但在价格上实现了平民化，其豪宅的品质更是备受推崇，这正是“豪宅平民化”受追捧的原因所在。
配套升级坚守楼盘高品质 中德·英伦联邦屡破市场坚冰
时至今日，再没有人怀疑政府对楼市调控的决心了。二三线城市的限购政策出台、信贷政策持续收紧、扩大土地审批范围紧缩地根，甚至将调控延伸到商业地产。正如国家发改委副主任穆虹所说：对房产调控不要再抱任何不切实际的幻想。
在这种形势下，一系列打折促销、商业活动、回馈业主、大打广告等营销手段充斥着市场，更有开发商以直接降价的形式大幅让利，以此换取销售上的突破，但成都持续低迷的成交量和不断高攀的库存宣告了这些手段的失败。
世家机构数据显示，截止7月份，成都市主城区商品房存量达14488380.38平米，成交面积670995.37平方米，按照当前的成交情况，成都市主城区商品房存量需要21个月才能消化完毕。数据还显示，成都市主城区商品房每周新增供应量已经飙升至47.31万平方米，达到5月份以来新高，而成交量则一直低迷，在14万平方米附近徘徊。
“当前楼市低迷的状态下，多数开发商会选择以营销手段来应对，很少有开发商会选择在住宅品质上选择突破。”中原地产总监卢华表示，这样既耗费时间，也需要实力，同时也考验一个开发商对市场的精确研判。
而面对市场的种种难题，中德却依然坚持用品质打开市场。
本网在现场的实体样板区了解到，中德·英伦联邦具有相当高的品质——可以说中德的很多交房标准甚至比别墅更高：标杆性的六色砖和GRC材料打造的建筑立面、超豪华的架空层和电梯厅、5000元一把的德斯曼指纹密码锁、全彩铝的室内门窗……而此次推出的2号楼更在多个方面进行了产品升级：总面积数百平方米、8米挑高的五星级入户大堂；总面积两千余平方米的涵盖亲子中心、健康管理中心、休闲中心、英式管家服务中心等功能区的成都最牛泛会所；在户型方面，本次主打60多平方米两房和80多平方米的三房双卫，平均得房率由之前的140%升级到150%。
业内人士分析，多数人都以为中德·英伦联邦是一匹黑马，但其连续的成功也是其超高的性价比主导的必然结果。不但有过硬的品质，更是通过关爱让购房者在获得住所的同时实现个人价值的升华，由此引爆了市场需求，以接二连三火爆的销售业绩屡破市场坚冰。
“中德·英伦联邦的奢华程度实在难于一个刚需盘相联系，可见开发商所提倡的“豪宅平民化”不只是口头上说说而已，实际是回归住宅居住功能的实践。”卧龙吟机构总经理杨明富表示。
世家机构相关负责人表示，未来的住房品质，除了注重传统的区位、楼盘质量外，对产品的科技、景观、配套、物管等多个方面提出了更高更细的要求，从细节方面突出产品的高品质，通过提升注重居住的舒适性和便利性，实现现代生活的完美体验。
上述负责人还表示，在市场调整过程中，房地产行业整体利润率将逐步回归理性。项目预期利润率普遍下降，将有更多的“超性价比”商品房涌现，高品质的保证和平民低价格的实现将成为开发商立足于市场的基本要件。
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