融资困难，调控加码，如今开发商的生存环境已今非昔比。为了快速回笼资金，开发商不得不在加快开盘节奏的同时大力促销，有的楼盘甚至还出现了大幅度降价。
土地市场方面，今年成都市区及郊县多宗土地流拍，一些热门区域还频频出现了土地低价甚至底价成交的情况，如今年5月，高新南区两宗地块以低价成交，其楼面价之低让业内惊叹。
图：部分房企融困难，面临生存压力
事实上，不仅在成都，即使从全国土地市场来看，各地也都出现了土地流拍寒潮。数据显示，今年全国土地市场流拍同比增长了242%。分析人士表示，今年频现土地流拍的主要原因，就是密集的调控下房企资金回笼变得困难，资金捉襟见肘之时，这些房企虽有拿地之心，但无拿地之力。
融资“回资”都很难 房企出让项目股份获取资金
国家统计局发布的一份数据显示，今年1-7月份，房地产开发企业资金来源共47852亿元，同比增长23.1%，其中自筹资金占19293亿元，同比上涨了34%。在自筹资金比例明显上涨的同时，开发商们的杠杆率跌至2.48的历史最低点。
专业人士分析，杠杆率越低，房企的资金来源也就越艰难，在市场上就将出现楼盘降价促销、小企业被兼并的现象。
星彦地产成都分公司策划经理龙昊向本网表示，2008年以后，房企的融资渠道主要是银行贷款和民间融资，而目前受银行开发贷紧缩的影响，房企资金来源主要来自于民间融资。
不过，尽管民间融资还可以为开发商缓解一部分资金压力，但同时他们也不得不面临融资成本提高的现实。一家成都本土开发商负责人坦言，民间融资利率一般都在13%和17%之间，最高的甚至达到了30%，而以前从银行获得的开发贷款利率是8.8%，相对之前银行的贷款利率，民间融资成本就显得非常之高。
龙昊表示，民间融资成本非常高，且目前国家对开发商的税收监管也很严，在银行放贷政策与税收监管的双重压力之下，开发商面临着巨大的挑战。“从接触的一些开发商来看，压力确实挺大的，一些开发商不得不采取项目股份出让，或者公司股份出让来获取资金支持。”龙昊说。
而在嘉联地产常务副总蔡继忠看来，前段时间国家对信托没有监管，很多开发商都通过信托渠道进行融资，但监管之后，这个融资渠道也被堵住了，对缺钱的开发商而言，无疑是雪上加霜。
在成都市场，因为融资渠道越来越少，融资成本越来越高，一些开发商不得不寄希望于成交量增长，降低商品房销售价格，以此快速消化存量而回笼资金。
然而从目前市场表现来看，近期的销售量不容乐观，不仅如此，即使是房子卖出去了，但银行迟迟不放款也使得这部分资金的回笼变慢。业内人士称，这是开发商融资史上遇到的最弱资金链，这种局面可能会加速成都楼市的洗牌。
资金紧张致开发商跑盘降价 部分房企倍感生存压力
楼市调控步步深入，就连原本不受调控影响的二三线城市也有限购的趋势。成都开发商的信心随之动摇，市场上出现了推盘密集化、价格优惠化甚至部分楼盘降价的趋势。
今年8月11-12日两天的时间里，本网就发现有四五十个楼盘开盘或加推新房源，而在接下来的8月底和9月，还将有不少新旧项目推出全新房源，一些原本准备按兵不动的的项目也突然宣布调整计划推货上市。另外，自今年5月份以来，优惠促销潮也开始在成都楼市蔓延，“一口价、特价房”等降价优惠字眼纷纷见诸报端。
蔡继忠说，成都房企这样做主要是为了加速消化房源存量，以便快速回笼资金，解决当前资金紧张的尴尬局面。
事实上，一些业内人士也认为，开盘和新推房源之所以如此集中，与传统销售旺季“金九银十”的即将到来也有关系，开发商都想搭上这趟末班车，尽快消化存量。
业内人士表示，随着开发商资金压力越来越大，部分开发商已采取更多方式获取资金，如转让项目股份，以及与其它企业合作，多方共同完成一个项目，以抵抗日益巨大的资金风险。
而不少难以融资的开发商仍在苦苦支撑，并未放弃寻找各种融资机会。在上海联合产权交易所网站，处于挂牌转让期限内的项目，涉及融资的达209起，其中仅房地产行业项目就达23起，数量位列各行业第一。
知情人士也向本网透露，一个项目由多个企业合作开发的情况在成都已有不少案例，远鸿·香颂湖这个项目就是其中之一，在开发过程中，远鸿引进了海航合伙开发香颂湖这个项目，提升了香颂湖的产品优势与竞争力。远洋地产与太古地产的合作也引起业内注目，2010年12月31日，两家企业联手以20亿取得成都市区一宗优质土地的开发建设权。
中国指数研究院研究总监张琪表示，由于目前遭遇困境，许多中小地产商不得不抛售资产，甚至逐渐淡出房地产行业。分析人士则指出，在楼市调控的大背景下，部分房企已经感觉到生存压力，一些房企不得不采取降价、抱团取暖等方式面对楼市寒冬。（张鹏涛 王型芳）
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