在楼市调控的一路高歌之下，成都房价出现滞涨，购房者在也普遍持观望态度，希望房价进一步下跌，这导致了整个楼市在销售方面“步履蹒跚”，始终难以走出低迷的市场泥潭，进而引发部分面临资金压力的房企加大促销与优惠幅度。

　　近期，就有购房者向本网反映，每天都会收到一些来自各种楼盘的促销短信，如“团购最高优惠十万元”，“一手交钱一手交房，成都主城区现房团购价6080元/平米起”等信息。据本网调查，这种促销对于刚需而言有巨大吸引力。在这种吸引力的支配下，刚需已经陆续入市，为部分楼盘“雪中送炭”，这也促使更多的房企在降价促销方面纷纷跟进。一时之间，成都楼市“吆喝叫卖”四起。

　　而这种严峻的市场竞争格局的产生，也让不具备产品优势的开发商面临更大销售压力，部分房企已经意识到光是降价促销对刚需而言，吸引力已不足，表现在市场上，就出现了各楼盘在户型上较劲的现状。目前，市场上中小户型频频出现，甚至部分别墅的户型也被改小。业内人士称，这些迹象表明，价格战已经引发了户型战，且户型战的号角已经吹响。

　　刚需主导市场　成都楼盘中小户型销售最佳 

　　上半年，随着楼市调控的不断加码，成都商品房投资者纷纷被挤出楼市，加上二手房市场萎靡，“租房不如买房”这种声音逐渐出现，成都楼市出现前所未有的变革——刚需和改善型购房者的“春天”来了。

图：5月初，中德·英伦联邦 火爆的销售现场，购房者冒雨购房 

　　5月初，当市场表现疲软，部分楼盘的热销就引发了各方强烈关注。当南延线的蝴蝶——中德·英伦联邦尚未扇动翅膀，触动刚需的购买热情之时，成都楼市的优惠降价苗头其实已经出现。当时，某楼盘二期开盘，均价8800元/平米，相比一期均价大降，但推出的均为大户型，率先甩大房。

　　此后，优惠大战铺开。中德·英伦联邦5月底开盘，优惠后的实得均价约5000元/平米，主推户型为60-100平米，712套当天售罄；华润橡树湾起价29万元，可获得65平米“套一变套二”的户型；中海锦城二期悦林湾开盘，起价6880元/平米，主打78-98平米的户型……在这波优惠浪潮之中，中小户型的楼盘是主角，价格大战的背后已经暗含了开发商之间的“户型较量”。

　　正合地产数据显示，截止今年6月底，主城区和近郊130平米以上的大户型存量占比分别为18%和19%，而130平米以上的大户型在主城区和郊区的总销量占比仅在10%左右。

　　最新的统计数据则显示，7月，70-90平米户型成交2290套，占整个楼市成交量的50%，显示出70-90平米户型获市场认可，而130-144平米的大户型仅销售157套，仅占3%。

　　据本网调查，佳兆业·君汇上品此前开盘的中小户型一度销售火爆，但目前待售的均为大户型，其销售火爆的场面将难以再度出现。

　　锐理数据总经理郭洁对本网表示，现在是刚需主导市场，中小房源更受欢迎，推出中小房源的楼盘才能取得较好的销售业绩，随着市场渐渐明朗，未来大户型房源将更难出售。

　　户型大战升温　开发商将致力于中小户型开发

　　下半年，随着限购令的范围扩大、投资型购房者的淡出，刚需将成为楼市的买单者和支撑者，而70-90平米这一户型区间是城市购房大军中最典型的“刚需”户型。

　　本网走访几家楼盘获悉，目前购房者以年轻人居多，中小户型更受这些年轻人喜爱。如双楠某楼盘推出“全城热恋”七夕婚房特惠活动，瞄准成都年轻刚需，一位在当场的80后表示，打算今年国庆结婚，最近收到几条邀请参加婚房优惠的短信，其中的小户型产品让他感觉不错。

　　据悉，目前，已有不少楼盘开始主打中小户型房源，以挖掘此类刚需购房者。万科的半年报透露，万科将主打90平米产品，144平米以下产品将占据87%的比例。其中，万科在华阳的海悦汇城项目特色就是小户型。

　　此外，保利、蓝光、华润等品牌房企也放出了要把户型变小的风声。据悉，保利·金香槟定位为中小户型，意在早日完成销售；蓝光四叶城8月6日开盘，一层5户，其中1户为110平米，其他四户均是小户型，户型区间在79-89平米之间；而华润·橡树湾则打出了65平米铂金小户的广告。

　　郭洁对此表示，下一步，成都开发商肯定会加大推出小户型的动作，尤其是70-90平米之间的户型，这也符合国家的相关政策。郭指出，70-90平米的户型最具竞争力，未来开发商将致力于这个户型的开发。

　　据了解，别墅、高端住宅在户型方面也开始有所行动。置信·牧山丽景二期房源户型为288-388平米，较之一期少了100平米。与此同时，金科·廊桥水乡、三盛·翡俪山等也相继推出较小的户型。

　　业内人士称，成都楼盘之间的户型大战已经开始。然而，如果开发商仅在面积上下功夫，而不注重产品的准确定位、品质、功能与特色，即使是再好的户型也将在这轮大战中败下阵来。（覃小葵  王型芳 ） 

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本文标题：刚需主导市场　成都楼盘中小户型销售最佳

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