不过，这位出租车司机还说，并不是村里的所有土地都给了皇明，比如有一处土地采用的是租赁形式，皇明在上面建一个工厂，每年村里获得200万元“租金”。

　　北京天则经济研究所 “中国土地问题课题组”曾在一则报告中提到德州经济开发区的农民征地问题，“在开发建设的过程中，德州开发区采取了货币补偿和留地补偿相结合的物业补偿方式。货币补偿为3万元/亩，相当于当地年平均每亩价值的30倍，达到了《土地管理法》规定的最高补偿标准。与其他地区不同，德州开发区土地补偿费和安置补助费全部支付给村集体经济组织，用于发展集体经济，没有分配给个人和农户。”

　　“方舟计划”遥远

　　按照皇明公布的规划，除了太阳谷，还有一个包括现有太阳谷在内的更大的“方舟计划”，面积达784亩的刁李贵村只是计划于2011年动工的“方舟计划”的一期工程用地。不过到目前，这个计划还没有大规划开工建设，接近停滞状态。

　　记者获悉，“方舟计划”总占地面积接近8平方公里，是城乡一体化的规划，集办公、工厂、商贸、仓储物流、展览展示、旅游、学校、住宅、农业生态园、绿色食品生产园、科普培训基地等多项功能于一体。它以皇明集团总部东部的减河为界，减河以东区域面积为7107亩，减河以西为4336亩，建筑面积分别807.3068万平方米和588.1812万平方米，建筑造价将超140亿元。

　　除了减河以西的太阳谷地区，《每日经济新闻》记者了解到，在减河以东、104国道以北的德州开发区袁桥镇杨庄村，皇明也“征”了相当一部分土地，这也属于“方舟计划”用地的范围。

　　一位杨庄村村民告诉记者，村里的耕地很少，皇明已征了村子里的果树林地和少部分耕地，前者是按每亩12000元征的，后者每亩1000元/年，分12年付清。不过，这一数据并未得到当地土地部门的证实。

　　对于以租代征一事，黄鸣一事情绪激动，并对《每日经济新闻》记者说：“租下来的也是农田，作为生态农业开发，租下来就是搞房地产吗？”

　　“皇明在减河以东的杨庄只征了少部分地，还没有大规模征地，也没有大的建设开发。”当地国土局有关人士说。

　　如今在减河以西，300多户的刁李贵村，绝大部分村民已搬迁到安置楼，一片荒芜的土地上只剩下几幢农家宅院散落，院落间的地里还种有玉米等农作物。

　　记者在皇明微排酒店内的沙盘模型上看到，刁李贵村区域排列着高层民居建筑和联排别墅及花园洋房。

　　据皇明规划，“方舟计划”一期包括国际花园式产权绿色酒店、世界500强绿色总部、金融总部及太阳微排低碳城市建设示范集群等12个项目。

　　现在，这块土地还没有开发建设，大多农家宅院也没有拆除，只是空无一人。记者辗转找到一家宅院里有人居住。

　　记者询问后得知，这家的主人也已搬走，居住者是承包太阳谷生态园种植的作业者，“现在这房子归皇明公司，暂时让我住这儿，我是承包它们的生态园搞种植的，我还要交承包费的。”

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本文标题：皇明陷低价拿地质疑 百亿方舟计划几近停滞

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