酝酿整体转型难言轻松
产权分散是中关村e世界与鼎好、海龙等电子商城最不同的地方，这也是中关村e世界转型过程中最大的难题。此前，鼎好、海龙已经压缩了部分商城面积，改为写字楼出租。鼎好策划部负责人告诉记者，鼎好在转型期间并没有出现太大压力，因为鼎好的卖场、写字楼产权基本都在自己手中。转型过程中，六层以上商户租约期满就不与之续租，这样卖场逐步清除改做写字间。
该负责人表示，在规划卖场时，鼎好会与厂商、经销商进行三方沟通交流，规划布局卖场。这样既可以避免过于严重的同质化竞争，也方便顾客进行选购。“我们一直维持在5%-8%的商铺空置率调节卖场，如果一段时间内某类电子产品有较大需求和活跃的市场，我们会腾出一块地方供它们做销售专区。”该负责人说。
“邻居”的成功转型，或许可以为中关村e世界带来些许经验。而事实上，中关村e世界也在酝酿通过引入不同业态来吸引消费者，并提升卖场的形象和档次。中关村e世界市场部负责人表示，今年年底，中关村e世界将引进肯德基、星巴克等配套业态，为卖场汇聚客流。
“未来我们将考虑多业态发展，通过其他消费吸引客流。”该负责人说，“对于地下一层，我们有引进3C电子卖场，比如苏宁、国美等的想法，但这与政府规划有一定出入。如果想法可以实行，业主们达到共识，我们将代表业主向政府提交业态调整申请。”
但与诸位邻居不同，产权不在手中的中关村e世界，在业态调整过程中难言轻松。记者走访发现，即便是在地下一层营业的20多家商户，近一半也在销售HTC、三星等同品牌手机且价格相当。分析人士认为，业主需要的是租金利益最大化，他们不会过多考虑卖场产品的规划、管理。这对于中关村e世界市场来说，一方面要谈拢业主，一方面要找到厂商、经销商，这两项工作都可能会出现很多问题。中关村e世界的产权分散问题不能有很好的解决策略和办法，想完成转型困难很大。
“一刀切”致使区域性问题出现
早在2009年，北京市海淀区人民政府就发布了《北京市海淀区人民政府关于加快推进中关村西区业态调整的通告》(以下简称《通告》)。《通告》中明确表示，除了不鼓励电子卖场外，商场、购物中心、餐饮等零售服务业态也不再鼓励在中关村区域内发展，而是提倡科研机构、技术企业、科技金融类企业入驻。
有分析人士认为，从政策颁布之时起，中关村一直在对其电子卖场等商业零售业态进行调整，甚至逐渐驱逐类似海龙、鼎好、e世界这样的电子卖场在此生存。“政策是希望中关村变成中国的硅谷，但事实上一刀切式的‘不鼓励’会让中关村面临很多问题。”该人士认为。
在北京商业经济学会秘书长赖阳看来，政府规划整体上是积极的，但产业发展需要点滴培养。“研发机构、技术企业等离不开产业体系和科技流通体系发展，研发企业的生存需要科技流通体系的支持。科技成果需要交易，只有交易存在，产品才有价值，研发企业才能掌握市场需求，把握发展方向。如果中关村只发展这些机构、企业虽然方便管理，但不利于把握市场和反馈。”赖阳说。
有业界人士认为，鼎好电子商城可以算是中关村商圈内转型较为成功的卖场之一。目前，鼎好电子商城一期六层以上全部改为写字楼，创新工场、国美网上商城、国际技术转移中心以及清华科技园都已进入，六层以下还保留着原有的电子卖场。
鼎好电子商城策划部负责人表示，鼎好对小卖场还是有需求，如果整个商场对租户设置的门槛太高，那就可能扼杀很多创新型的小商户、小企业，它们虽然资历低但从低端卖场做起，有可能就是下一个“京东商城”。电子卖场还可以为鼎好提供现阶段的市场数据、顾客需求等，这样更有利于鼎好与厂商、经销商联动为消费者服务。近阶段鼎好不会再有大的商业调整，它们会一直为这些创新、有竞争力的小成本企业提供发展的机会和空间。商报记者 刘宇/文 高鹏/摄
专家观点
产权制约商场明确定位
北京市财贸职业学院院长 王成荣：
商业地产小产权分割成为既定事实，对于发展非常不利。如果产权分散，经营集中的话商业地产还可能成功。而中关村e世界产权分散、经营分散，如果业主方面不能达成一致集中经营，再好的商业设施，也将失去市场原有的价值。
中关村e世界的卖场不是临街店铺可以分散经营。卖场中小面积、独立、分散的商铺不成规模，商场将不能有清晰明确的定位，招商、规划等很多事情会有问题。中关村e世界需要引导业主，让他们融成整体集中利益。
可谋求区域业态缺口发展
北京商业经济学会秘书长 赖阳：
中关村e世界如果想朝3C卖场的方向发展，前景不会太好。3C卖场可能为e世界带来客流，但卖场给出的租金不会高，业主方面可能不会满意，第一道坎就难过。另外，3C卖场在中关村的发展很局限，中关村提供的市场环境是可以比价，而3C卖场明码实价，没有任何价格优势。
区域业态发展不一定每栋楼都一样，中关村e世界可以实行错位经营。区域发展除了主体业态，还需配套业态，中关村目前有很多业态缺口，中关村e世界可以重新定位，错位经营。
政府可以出台政策规范中小企业、引导中小企业发展。中关村需要科研机构、技术企业、科技金融类企业，还需要发展中介、经销推广、营销推广、广告策划、贸易服务等项目，中关村需要集聚这些形成一个商流、物流分离的交易集聚中心。另外，中关村如果大面积清除中低端业态，迫使它们另找区域发展，一旦发展形成规模将与中关村开展竞争。这样一来，中关村得天独厚的人才、市场、高新科技聚集等优势将渐渐流失。
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